Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 83 стр.

     Таким образом, подсчитывается общая сумма необходимых
инвестиций по проекту за все периоды существования объекта по
следующим этапам: строительство (реконструкция), ввод в
эксплуатацию объекта, полная эксплуатация и его ликвидация.
     Источники финансирования инвестиций. Источниками
инвестиций могут служить четыре основных вида средств, объ-
единяемых в собственный и заемный капитал.
    Собственный капитал включает: собственные финансовые
средства (прибыль, накопления, амортизационные отчисления,
суммы, выплачиваемые страховыми органами в виде возмещения за
ущерб, и т.п.), а также иные виды активов (основные фонды, земельные
участки, промышленная собственность и т.п.) и привлеченных средств
(средства от продажи акций, благотворительные и иные взносы,
средства, выделяемые вышестоящими холдинговыми и акционерными
компаниями, промышленно-финансовыми группами на безвозмездной
основе); ассигнования из федерального, регионального и местных
бюджетов, специально установленных фондов, предоставляемые на
безвозмездной основе; иностранные инвестиции, предоставляемые в
форме финансовой помощи или участия в уставном капитале
совместного предприятия, а также в форме прямых вложений
международных организаций и финансовых институтов, государств,
предприятий и организаций различных форм собственности [40, с. 14].
    Заемный капитал реципиента включает: кредиты, предос-
тавляемые государством на возвратной основе, кредиты иностранных
инвесторов, облигационные займы, кредиты банков и других
институциональных инвесторов (инвестиционные фонды и компании,
страховые общества, пенсионные фонды), векселя и средства граждан.
Эти средства необходимо вернуть на определенных заранее условиях
(сроки, проценты). В данном случае заемными являются средства
населения, которые желают улучшить свои жилищные условия.




                                                                 82