Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 81 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

НГАСУ «Сибстрин» | Новосибирск

Составители: 

Рубрика: 

80
4. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИПОТЕЧНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ
В НЕДВИЖИМОСТЬ
Финансово-экономическая оценка (ФЭО) является завершающим
разделом принятия решения о целесообразности реализации проекта
(программы) инвестирования в недвижимость или об отказе от него и
лежит в основе вырабатываемых условий соглашения с
поставщиками, потребителями, партнерами и т.д. Раздел носит
комплексный характер и обычно состоит из следующих частей: общие
инвестиции по проекту; источники финансирования; производственно-
сбытовые издержки; денежные потоки для финансового планирования;
отчет о чистых доходах; потоки наличности; финансово-
экономические показатели проекта (программы);
народнохозяйственная эффективность проекта (оценка с точки зрения
влияния на национальную, региональную, отраслевую экономики);
анализ чувствительности проекта к изменению ключевых переменных
[40, с. 9].
Рассмотрим методику проведения финансово-экономической
оценки инвестиционного проекта в постановке задачи об
использовании ипотечного кредитования реконструкции жилого фонда
города.
Методика экономической эффективности применения ипотечного
кредитования при реконструкции жилых зданий необходима при
разработке концепций и прогнозов развития реконструкции жилого
фонда в региональных и городских программах нового жилищного
строительства и реконструкции устаревшего жилого фонда за счет
использования ипотечного кредита. Такая финансово-экономическая
оценка должна основываться на сравнительном анализе затрат на
реконструкцию и затрат на новое строительство и достигаемых при этом
результатов [8, с. 35].
Для решения проблемы в такой постановке необходимо
рассмотрение затрат инвестора (заемщика) на реконструкцию жилья,
включающих пользование и обслуживание ипотечного кредита
населения, в сравнении с аналогичными затратами на новое
строительство [11, с. 137]. 
        4. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИПОТЕЧНОГО
          КРЕДИТОВАНИЯ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ
                   В НЕДВИЖИМОСТЬ

     Финансово-экономическая оценка (ФЭО) является завершающим
разделом принятия решения о целесообразности реализации проекта
(программы) инвестирования в недвижимость или об отказе от него и
лежит в основе вырабатываемых условий соглашения с
поставщиками, потребителями, партнерами и т.д. Раздел носит
комплексный характер и обычно состоит из следующих частей: общие
инвестиции по проекту; источники финансирования; производственно-
сбытовые издержки; денежные потоки для финансового планирования;
отчет о чистых доходах; потоки наличности; финансово-
экономические           показатели      проекта         (программы);
народнохозяйственная эффективность проекта (оценка с точки зрения
влияния на национальную, региональную, отраслевую экономики);
анализ чувствительности проекта к изменению ключевых переменных
[40, с. 9].
     Рассмотрим методику проведения финансово-экономической
оценки инвестиционного проекта в постановке задачи об
использовании ипотечного кредитования реконструкции жилого фонда
города.
     Методика экономической эффективности применения ипотечного
кредитования при реконструкции жилых зданий необходима при
разработке концепций и прогнозов развития реконструкции жилого
фонда в региональных и городских программах нового жилищного
строительства и реконструкции устаревшего жилого фонда за счет
использования ипотечного кредита. Такая финансово-экономическая
оценка должна основываться на сравнительном анализе затрат на
реконструкцию и затрат на новое строительство и достигаемых при этом
результатов [8, с. 35].
     Для решения проблемы в такой постановке необходимо
рассмотрение затрат инвестора (заемщика) на реконструкцию жилья,
включающих пользование и обслуживание ипотечного кредита
населения, в сравнении с аналогичными затратами на новое
строительство [11, с. 137].



                                                                 80

Страницы