Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 82 стр.

    Общие инвестиции по проекту. Финансово-экономическая
оценка инвестиционного проекта начинается с определения величины
общих инвестиций. Для определения конкретных размеров тех или
иных капитальных затрат по реальному проекту проводятся расчеты и
обоснования.
    В различных проектах могут использоваться следующие формы
инвестиций: денежные средства и их эквиваленты (целевые вклады,
оборотные средства, паи, доли в уставных капиталах предприятий,
ценные бумаги т.п.); земля; здания, сооружения, машины и
оборудование, измерительные и испытательные средства, оснастка и
инструменты, любое другое имущество; имущественные права,
оцениваемые, как правило, денежным эквивалентом (секреты
строительного производства, лицензии на передачу патентов на
изобретения, свидетельства на строительные модели и конструкции и
строительные образцы, товарные знаки и фирменные наименования,
сертификаты на строительные материалы и технологию производства,
права землепользования и др.). При этом должны различаться
портфельные инвестиции, представляющие собой вложение средств в
финансовые активы, и реальные капиталообразующие инвестиции,
определяемые как сумма средств, необходимых для строительства
(расширения,     реконструкции,    модернизации)      и     оснащения
оборудованием инвестиционных объектов, расходов на подготовку
капитального строительства [40, с. 10- 11].
    В данном случае необходимы реальные инвестиции, которые
укрупненно складываются из отдельных видов капитальных вложений,
направляемых на следующие цели: покупка или аренда земли;
подготовка строительной площадки; проектно-конструкторские
работы; строительно-монтажные работы; приобретение оборудования,
материалов; строительство зданий и инженерных сооружений;
строительство вспомогательных сооружений; расходы на пуско-
наладку объекта; непредвиденные расходы [32, с. 287] (рис. 10).




                                                                  81