Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 80 стр.

     Предоставление денежных средств характерно для последующей
стадии, когда граждане и юридические лица (соинвесторы) вступают в
договорные отношения с «основным» инвестором либо иным лицом,
несущим бремя финансирования строительства и выступающим, как
правило, его организатором. Соинвесторы в соответствии с договором
передают денежные средства, приобретая при этом право требования
на жилые помещения по окончании строительства.
     Очевидно, договор инвестирования нельзя отнести к группе
сделок, направленных на передачу жилых помещений в пользование.
Его нельзя включить также и в группу сделок, связанных с
отчуждением жилых помещений. Обычно на момент заключения
договора инвестирования жилого помещения как объекта
недвижимости еще не существует.
     Договор инвестирования заключается с целью установления
гражданских прав и обязанностей. Результат, на который направлена
сделка, обязательно должен быть правовым (передача вещи в
собственность, в пользование и т.д.).
     Строительство/создание объекта - одно из оснований возникновения
права собственности, традиционно раскрываемого с помощью трех
правомочий: владения, пользования и распоряжения (ст. 209, п. 1 ст. 218,
ст. 219 ГК). Соответственно цель договора инвестирования образуется из
двух элементов - материального (окончание строительства) и правового
(возникновение у заказчика либо инвестора вещного права на
возводимый объект).
     Договор инвестирования предопределяет такие важные условия
по созданию вещи, как аккумулирование и/или передача финансовых
ресурсов для выполнения строительных работ и служит основанием
для возникновения в последующем права собственности на жилье.
     Совершенно очевидно, что нормативная база регулирования
договора инвестирования нуждается в дальнейшем развитии в части
регулирования правовых форм взаимоотношений инвесторов между
собой, а также со всеми задействованными в этом процессе субъектами
(например, подрядчиком и публично-правовым образованием,
предоставляющим земельный участок под строительство). Требует своего
законодательного определения и форма (договор инвестирования,
жилищные ценные бумаги и т.д.) предоставления гражданами и
юридическими лицами денежных средств в инвестиционный проект
строительства жилья.




                                                                     79