Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 78 стр.

щая в том числе и страховые отношения как обязательный институт
ипотеки. Страховая деятельность в этом случае регулируется в
дополнение к актам страхового права, еще и специализированным
законодательством [3, 6, 5] о залоге.
          Договоры долевого участия в строительстве
    Договор долевого участия в строительстве - договор, по которому
одна из сторон (заказчик, инвестор, дольщик) обязуется участвовать в
строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме,
установленном в договоре и дающем право по окончании
строительства на приобретение в собственность определенной в
договоре доли (части) объекта строительства, а другая сторона
обязуется передать контрагенту эту определенную в договоре долю
строительства. Определение договора долевого участия в
строительстве не содержится в Гражданском кодексе РФ, в других
нормативно-правовых актах.
     Объектами договорных отношений по вопросам долевого участия
в строительстве могут быть различные строительные объекты. Но
достаточно широкое распространение получили договоры долевого
участия при возведении (строительстве) многоквартирных жилых
домов (жилых комплексов в крупных городах), инвесторами-
заказчиками по которым выступают физические лица - граждане.
    Действующее законодательство России не предусматривает
обязательной государственной регистрации договоров долевого
участия в строительстве. Указанные договоры оформляются
сторонами в простой письменной форме, и определенные сторонами
договора обязательственные отношения возникают между ними с
момента подписания договора о долевом участии в строительстве того
или иного объекта.
    Указанный договор должен точно определять его предмет,
индивидуализирующие его признаки и особенности. Так, сторонам
договора о долевом участии необходимо непосредственно в тексте
договора оговорить ряд существенных моментов: описание
инвестируемого объекта недвижимости, его местонахождения, этаж,
оснащенность системами жизнеобеспечения, объем инвестиций
заказчика, цену договора, возможность, условия и порядок изменения
цены договора, обязательства и ответственность сторон договора,
действия сторон по завершении строи-




                                                                 77