Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 77 стр.

    -   получен отказ в государственной приемке в эксплуата-
        цию вновь построенного объекта;
     - оплаченные параметры объекта недвижимости не
        соответствуют реально построенным;
     - качество строительства оказалось неудовлетворитель-
        ным.
     Вероятность некоторых из этих рисков можно снизить, если
заключить корректный договор соинвестирования, учитывающий
права всех сторон. В таком договоре можно определить размер
штрафных санкций за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию,
штрафные санкции за изъяны и упущения в ходе строительных и
отделочных работ, предусмотреть возможные нестыковки между
проектом и реально действующим объектом недвижимости. При
наличии таких оговорок в инвестиционном договоре кредиторы
охотнее идут на его финансирование. Однако в общем финансово-
строительные компании, скорее всего, посчитают, что подобные
условия ограничивают их права.
     В России существуют страховые компании, которые могут
предложить инвесторам заключить договор страхования финансовых
рисков, связанных с жилищным инвестированием. Страховая
компания должна будет выплатить страховое возмещение в случае,
если по истечении оговоренного в договоре страхования срока
жилищный инвестор не смог получить по не зависящим от него
причинам свидетельства о собственности на оговоренный в договоре
страхования объект недвижимости.
     В случае приобретения уже готового объекта недвижимости на
заемные средства и оформления договора ипотеки как кредитор, так и
заемщик будут подвержены рискам. В частности, для заемщика и для
кредитора актуальны имущественные риски, т.е. риски утраты и
повреждения предмета ипотеки, причем заинтересованность
кредитора в имуществе пропорциональна оставшейся сумме долга.
Кредитор и в этом случае несет на себе кредитный риск,
усугубляющийся       особенностями      российского     жилищного
законодательства. В свою очередь заемщик постоянно будет ощущать
на себе риск утраты или понижения дохода.
     В России разработана и введена в действие система правового
регулирования ипотечной деятельности, предусматриваю-




                                                                76