Особенности учета основных средств субъектами малого и среднего бизнеса. Безбородова Т.И. - 36 стр.

      Сумма по ним периодически изменяется, кроме того, автоматически
возникает вопрос, являются ли компенсационные выплаты по их погашению
объектом налогообложения НДС, что не выгодно может сказаться в
дальнейшем на росте арендной платы.
    В отличие от других расходов коммунальные платежи в большей мере
следует трактовать как переменные расходы, зависящие от объема
потребляемых ресурсов, и от устанавливаемых расценок, поэтому отразить
их в договоре аренды в полной мере не представляется возможным.
    С юридической точки зрения возможны два варианта по учету
коммунальных платежей в договорных отношениях между арендатором и
арендодателем:
•     1-й вариант учета: включить коммунальные расходы в сумму арендной
платы, охарактеризовав их как суммы, связанные с оплатой реализованных
услуг по аренде с последующим увеличением налогооблагаемой базы по
НДС (пп.2 п.1 ст.162НК РФ и пп.1 п.1 ст.146 НКРФ);
•     2-й     вариант   учета:   оформить    дополнительное      соглашение    на
возмещение коммунальных расходов, прямо прописав об этом в договоре
аренды, указав, что арендодатель выступает в роли посредника арендатора
по оплате услуг третьих лиц (смешанный договор─п.3 ст. 421 ГК РФ).
    Пример.
    Между     арендатором    и   арендодателем     заключен     договор    аренды
помещения. 1-й вариант: общая сумма арендной платы помещения, включая
коммунальные расходы, составляет 32450руб., в том числе НДС 18% (сумма
коммунальных платежей, заложенных в арендную плату, составляет
7500руб.). Срок аренды 4 месяца (таблица 14).
      Таблица 14.─ Расчет арендной платы в течение срока аренды
Показатели                            Срок аренды                 Итого
                        1-й месяц 2-й месяц 3-й месяц   4-й месяц
Арендная плата          27500     27500      27500      27500     110000
НДС 18%                 4950      4950       4950       4950      19800
Всего                   32450     32450      32450      32450     129800


                                                                               36