Составители:
Рубрика:
131
В любом случае, даже если принимать во внимание различные
вариации, основной состав арендаторов определяет тип торгового центра.
Состав арендаторов и дополнительных услуг должны находиться в
соответствии с невосполненным спросом существующим в границах
территории, с которой центр привлекает покупателей, либо иметь
значительные конкурентные преимущества над теми предприятиями
розничной торговли, которые уже существуют в рамках данной зоны
обслуживания. Размеры самого здания и участка, на котором оно
расположено, не определяют тип торгового центра.
Центры зачастую классифицируют только по их размеру. На самом
деле определить тип торгового центра только по размеру невозможно, так
как для характеристики подобного рода необходимо произвести прямую
корреляцию размеров центра и торговой зоны, характеристики и состав
арендаторов и категорий продаваемых товаров.
В последнее время сформировались и получили наибольшее
распространение следующие типы торговых центров:
Перейдем к рассмотрению микрорайонных торговых центров
(Neighborhood Shopping Center). Микрорайонный торговый центр
осуществляет продажу товаров повседневного спроса (продукты питания,
лекарства и т.п.) и бытовых услуги (те, в которых возникает ежедневная
потребность у покупателей прилежащей торговой зоны). В микрорайонном
торговом центре якорем является супермаркет. Количественный и
качественный состав покупателей в торговых центрах показывает, что
географическое положение - самый важный параметр влияющий на выбор
того или иного супермаркета покупателем. Широкий выбор товаров и
качество обслуживания покупателей играют в данном случае
второстепенную роль. Другие значимые арендаторы в микрорайонном
торговом центре - аптека, универсальный магазин. Типичная для
микрорайонного торгового центра общая активная площадь (ОАП), на
которой представлены все присущие ему функции, составляет около 5000
кв.м., но, в принципе она может составлять от 3000 до 10000 кв.м.
Микрорайонный торговый центр, как правило, обслуживает людей,
проживающих в пяти - десяти минутах езды от него. Парковочный индекс
такого торгового центра составляет 4 места на 100 кв.м. ОАП [40,60,68].
Окружной торговый центр (Community Shopping Center).
Первоначально, окружные центры формировались вокруг продуктового или
универсального магазина, служившего якорем, в дополнение к
супермаркетам. Из всех базовых типов торговых центров, характеристики
окружных центров подверглись наибольшим изменениям, продолжающимся
до сих пор. Хотя продуктовые и универсальные магазины не перестали
существовать в качестве якорей, но все же они частично утратили свою
важность и часто бывают заменены дискаунтерами или универмагами
сниженных цен или узкоспециализированным магазином, например,
магазином инструментов \ стройматериалов \ товаров для дома или
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- …
- следующая ›
- последняя »
