Составители:
Рубрика:
132
магазином, совмещающим в себе универсальный магазин \ аптеку и магазин
товаров для сада. Крупные магазины-склады, магазины товаров по каталогу
по сниженным ценам и магазины с доставкой являются другими
возможными якорями.
Окружной торговый центр легче определить по тому, что в него входит
и что - нет. Универсальный магазин с полной линией товаров не входит в
состав окружного торгового центра, в противном случае такой центр следует
называть региональным торговым центром. Торговая зона окружного
торгового центра больше, чем у микрорайонного, таким образом, он
привлекает покупателей более удаленных от него. Окружной торговый центр
предлагает больший ассортимент товаров длительного пользования и
специализированных товаров, чем микрорайонный. Он также, зачастую,
поставляет товары, которые не продаются в ни в микрорайонных ни в
региональных торговых центрах, например, мебель, инструменты, товары
для строительства и для сада. Окружной торговый центр это промежуточная
категория: некоторые микрорайонные центры могут развиться до уровня
окружных, в то время как некоторые окружные могут стать региональными.
Типичная ОАП окружного торгового центра - примерно 15000 кв.м., но в
целом она может составлять от 10000 до 30000 кв.м. Он, как правило,
обслуживает население в 10 - 20 минутах езды от него и его парковочный
индекс составляет от 4 до 5 мест на 100 кв. м. ОАП.
Расположенный в черте города, окружной торговый центр уязвим с
точки зрения конкуренции. Он слишком велик для того, чтобы процветать за
счет своего ближайшего окружения, и слишком мал, чтобы притягивать
посетителей с дальней дистанции, если он не расположен в небольшом
городе с населением от 50000 до 100000 человек. Появление и развитие
сильного регионального центра с притягательной силой одного или
нескольких универмагов может резко сократить торговую зону окружного
центра. Но в развитой рыночной среде преуспеть могут оба, даже если они
расположены близко друг к другу, поскольку они предлагают товары разных
типов и поскольку окружной торговый центр расположен ближе к своим
покупателям [40,60,68].
В городах с населением от 50000 до 100000 человек или в условиях
пониженной конкуренции, окружной торговый центр, даже если он не имеет
в своем составе универмаг с полной линией товаров, вследствие своего
доминирующего, на данной территории, положения и притягательной силы,
может приобрести статус регионального центра. Универмаг, торгующий по
сниженным ценам, может выступать в роли главного арендатора вместо
универмага с полной линией товаров. Из всех видов торговых центров,
окружной центр сложнее всего оценить с точки зрения размера его рыночной
территории и притягательной силы, поскольку окружной центр занимается
продажей товаров длительного пользования и в особых случаях специальных
категорий товаров, прогнозировать размер его зоны обслуживания трудно.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- …
- следующая ›
- последняя »
