Правоведение. Бобровин Ю.А - 286 стр.

обороте земель…». То есть, в договоре аренды может быть пре-
дусмотрено, а если не предусмотрено, то может быть установ-
лено дополнительным соглашением сторон, которые при этом
вправе договориться о зачете ранее внесенной арендной платы в
выкупную цену, что арендованный земельный участок перехо-
дит в собственность арендатора по истечении срока аренды или
до его истечения при условии внесения арендатором всей обу-
словленной договором выкупной цены. Но при этом должно со-
блюдаться преимущественное право покупки земельного участ-
ка государством или муниципалитетом.
    Если земельный участок находится в государственной или
муниципальной собственности, то кроме общих положений ст.
624 ГК РФ применяются правила п. 4 ст. 10 Закона «Об обороте
земель…». Земельный участок, переданный в аренду граждани-
ну или юридическому лицу, может быть приобретен в собствен-
ность арендатором по его рыночной стоимости по истечении
трех лет с момента заключения договора аренды при условии
надлежащего использования такого земельного участка. Со-
гласно ст. 66 ЗК РФ, рыночная стоимость земельного участка
устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29
июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
(с изм.)1.
    Решение о предоставлении земельного участка в собствен-
ность должно быть принято в двухнедельный срок со дня пода-
чи заявления в письменной форме в исполнительный орган го-
сударственной власти или орган местного самоуправления, об-
ладающие правом предоставления земельных участков в преде-
лах их компетенции.
    Случаи, когда выкуп арендуемого земельного участка не до-
пускается, установлены в п. 5 и 6 ст. 10 Закона «Об обороте …».
Это происходит, когда земельный участок находится в аренде у
религиозной организации, казачьего общества, научно-исследо-
вательской организации, образовательного учреждения с.-х. про-
филя, общин коренных малочисленных народов и земельные уча-
стки, занятые оленьими, отгонными пастбищами.

1
 См. подробнее: Волков Г., Голиченков А., Козырь О. Комментарий к
Земельному кодексу РФ // Приложение к журналу «Хозяйство и пра-
во». 2002. № 1, 2.

                               286