Правоведение. Бобровин Ю.А - 284 стр.

мерского) хозяйства это хозяйство прекращается (в том числе в
связи с тем, что наследодатель был единственным членом хо-
зяйства, а среди его наследников лиц, желающих продолжить
ведение хозяйства, не имеется), имущество крестьянского (фер-
мерского) хозяйства, включая земельный участок, подлежит
разделу по общим правилам гражданского законодательства (ст.
258 и 1182 ГК РФ). В ст. 11 Закона «Об обороте земель…» ука-
занные правила дополнены положением, согласно которому в
случае, если принятие наследства привело к нарушению требо-
ваний ст. 3 и 4 данного Закона, к наследникам применяются
требования, установленные ст. 5 этого же Закона. То есть, если
наследуемый земельный участок привел к превышению уста-
новленных предельных размеров земельных участков, или он
достался иностранцу, которым земельные участки из земель с.-
х. назначения в РФ могут передаваться только на праве аренды,
то эти лица обязаны произвести отчуждение этого земельного
участка.
    К отношениям о передачи в аренду земельных участков из
состава земель с.-х. назначения применяются общие правовые
нормы гл. 34 ГК РФ. Договор аренды земельного участка под-
лежит государственной регистрации. Особенности сдачи в арен-
ду земельных участков названы в ст. 22 ЗК РФ1. Специальные
правовые нормы, касающиеся земель с.-х. назначения, преду-
смотрены в ст. 9 и 10 Закона «Об обороте земель…». К таким
особенностям относятся:
    1) предельный срок договора аренды земельных участков их
земель с.-х. назначения не может превышать 49 лет;
    2) арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обя-
занности, по истечении срока договора аренды имеет при про-
чих равных условиях преимущественное право на заключение
договора аренды на новый срок, но исключительное право арен-
ды земельного участка имеет собственник здания, строения, со-
оружения, в том числе лицо, приватизировавшее здания, строе-
ния, сооружения, расположенные на этом земельном участке;

1
 См. подробнее: Волков Г., Козырь О. Комментарий к Земельному ко-
дексу РФ // Приложение к журналу «Хозяйство и право». 2002. № 1, 2.

                               284