Правоведение. Бобровин Ю.А - 290 стр.

обороте…» подчеркивается, что участник долевой собственно-
сти может, кроме того, передать долю в праве общей собствен-
ности в доверительное управление.
    В ст. 12 Закона «Об обороте земель…» содержатся правовые
нормы, которые являются специальными по отношению к пра-
вовым нормам ГК РФ, регулирующим те же отношения. Дело в
том, что в результате приватизации с.-х. угодий в 1990-х годах1
возникли отношения общей долевой собственности на земель-
ные участки со значительным количеством участников долевой
собственности. ГК РФ не рассчитан на регулирование таких от-
ношений. Например, формальное применение гражданского за-
конодательства к собственникам земельных долей, появившихся
при приватизации с.-х. угодий, не позволяет выделить земель-
ную долю в натуре (на местности), поскольку получить согласие
каждого участника общей долевой собственности на выдел зе-
мельной доли в натуре (на местности) при их значительном ко-
личестве (500-3000 человек) нотариально удостоверить согласие
каждого на практике невозможно. По правилам ст. 247 ГК РФ,
решение о том, как обрабатывать приватизированный земель-
ный массив, что на нем сажать, собственники должны прини-
мать по единогласию, что в жизни, как правило, недостижимо.
Судебное разбирательство по таким вопросам вряд ли может
принести своевременное решение. Сегодня общие правила ГК
РФ применяются лишь в случаях, когда участников долевой
собственности не более пяти, а специальные правовые нормы
Закона «Об обороте…» применяются, когда их число более пя-
ти. В этом случае правила ГК РФ применяются с учетом осо-
бенностей, установленных ст. 12, 13, 14 Закона «Об обороте …».
Если участников общей собственности более пяти, в Законе
«Об обороте…» установлен особый порядок извещения осталь-
ных участников долевой собственности о намерении продать
долю в праве общей собственности на земельный участок треть-
ему лицу.

1
  См. подробнее: Голиченков А. К., Волков Г.А. Комментарий указов
Президента РФ, гарантирующих конституционное право граждан и
юридических лиц на землю, за период 1991–1996 гг. // Законодательст-
во. 1996. № 2.

                                290