Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 7 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

12 13
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
самовольно возведенные, бесхозные и разрушенные здания и сооружения.
Единицей технической инвентаризации и учета является инвен-
тарный объект.
Основным признаком инвентарного объекта технической инвен-
таризации является назначение, устанавливаемое из разрешительной
документации на строительство этого объекта и/или акта ввода в эксп-
луатацию.
Наряду с основным, признаками инвентарного объекта являются:
• единство территории;
• технологическая или функциональная связь;
• наличие одного или нескольких строений основного назначения;
• единство учетной и балансовой стоимости;
• единство конструктивных и функциональных частей зданий;
• единство пользования и владения.
При проведении технической инвентаризации на каждый объект
изготавливается техническая документация.
Согласно действующим положениям и нормативным документам
государственный технический учет проводится по следующим направ-
лениям:
1. Здания, к которым относятся жилые и нежилые строения граж-
данского и производственного назначения.
2. Объекты внешнего благоустройства, а именно: проезды, пло-
щади, мосты, зеленые насаждения и др.
3. Объекты передающих устройств: сооружения водо-, тепло-
и электроснабжения, канализации, связи, нефте- и газопроводов и др.
4. Объекты электротранспорта: сети и сооружения, обеспечива-
ющие движение трамвая и троллейбуса, парки и депо для их обслужи-
вания.
В связи с этим особое внимание обращается на определение объек-
тов учета. Так, в соответствии с действующим законодательством, не-
движимые объекты, подлежащие техническому учету, можно описать
следующими признаками:
• прочно связанные с землей;
• их назначение.
Связь объекта градостроительной деятельности с землей не озна-
чает, что он обязательно располагается на земельном участке или имеет
в своем составе обособленную территорию.
Поэтому основным признаком для объекта технического учета яв-
ляется назначение, устанавливаемое из разрешительной документа-
ции на строительство этого объекта или целью отвода земельного
участка, например: водовод, теплотрасса, школа, больница и т. п.
Таким образом, объектом (единицей) технического учета является
инвентарный объект:
• отдельно расположенное здание или сооружение; коммуника-
ции; объект внешнего благоустройства;
• комплекс – совокупность зданий, хозяйственных строений и/или
сооружений, связанных общим назначением и находящихся
на обособленном земельном участке.
При проведении технической инвентаризации на каждый объект
в ОТИ составляется технический паспорт, к которому прилагаются:
• горизонтальные (в том числе поэтажные) планы, продольные
и поперечные разрезы строений или сооружений;
• инвентарный план (план территории) с ситуацией, составляю-
щий объект инвентаризации;
• абрисы и другой полевой материал.
Порядок составления документации по формам технического паспор-
та на объекты градостроительной деятельности примерно следующий.
1. Набором форм 1-ТП, 2-СО, 3-ПН, 4-ЗУ, 5-ОС, 6-СС, 7-ПУ,
8-ДС, 9-ЗН, формирующих страницы Технического паспорта, можно
составить документацию на объект, а также Сводный технический пас-
порт на комплексы объектов недвижимости, организованные для раз-
личных производственно-хозяйственных целей.
2. Документация комплектуется в инвентарное дело, которому
присваивается отдельный инвентарный и реестровый номера.
Для объектов, на которые отсутствовали утвержденные в установ-
ленном порядке формы технических паспортов, последние составля-
ются на основе форм и инвентарных карточек в зависимости от вида
объекта.
В рамках реализации Федерального закона «О государственном
кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007, вступившего в силу
1 марта 2008 года приказом Минюста от 18 февраля 2008 года № 32,
утверждены формы кадастровых паспортов, которые оформляются
только для государственной регистрации объекта недвижимого имуще-
ства и оформления права собственности. Установлен переходный пе-
Глава 1. Общая часть

Страницы