Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 5 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

89
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
Характеристики застроенных территорий. Застроенная земля
населенных пунктов состоит из микрорайонов, кварталов, участков
и приусадебных участков.
В микрорайоны функционально объединены территории групп
жилых домов с детскими дошкольными и школьными учреждениями,
магазинами и т. п.
Кварталом принято называть часть территории населенного пун-
кта, ограниченную проездами и другими территориями внешнего бла-
гоустройства. На территории квартала могут располагаться строения
с их участками, скверы и др.
Участком и приусадебным участком считается территория, отве-
денная под строительство основного строения и отделенная от смеж-
ных землепользований границами, имеющая нормальный выезд, общий
на проезд.
Земельный участок объекта – ограниченная территория, исполь-
зуемая для возведения строений и объектов внешнего благоустройства
и обеспеченная нормальным выездом на проезд.
Границы земельных участков – линии между отдельными участ-
ками, отделяющие один участок от другого.
Граница физическая – искусственное сооружение (забор, стена,
перекрытие), отделяющее друг от друга функциональные объемы или
площади.
1.2. Организация и проведение работ при технической
инвентаризации
Техническая инвентаризация объектов производится в следующем
порядке:
• изучается имеющаяся на объект документация, изготавливают-
ся рабочие чертежи, планы, схемы;
• определяются примерные объемы работ и согласовываются
с заказчиком сроки сдачи исполненной учетно-технической до-
кументации;
• проводятся натурные работы на объекте учета: обследование
и обмер объекта с описанием их конструктивных элементов
и определением физического износа, составляются абрисы;
• в камеральных условиях вычерчивается: инвентарный план тер-
ритории; план, а при наличии конструктивных особенностей –
разрезы здания или/и сооружения; заполняются данными учета
разделы технического паспорта;
• проверяются, согласовываются и принимаются выполненные ис-
полнителем работы;
• материалы технической инвентаризации регистрируются в ар-
хиве ОТИ.
Для работ используются исполнительные строительные, геодези-
ческие и землеотводные материалы, технические проекты, сметы и дру-
гие чертежи, графики и т. д.
Графические материалы выявляются в эксплуатационных органи-
зациях, в подразделениях городского хозяйства, а также в бюро техни-
ческой инвентаризации.
По этим материалам определяются границы инвентарных объек-
тов и объемы работ. Составляется сметно-финансовый расчет, состав-
ляется график, заключается договор на проведение работ.
1.2.1. Организация и проведение работ при первичной (основной)
технической инвентаризации
А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуще-
ствляется на основании договора подряда, заключаемого ОТИ с право-
обладателем или органом государственной власти или местного само-
управления, принявшим решение о проведении технической инвента-
ризации.
Б. Техническая инвентаризация объекта недвижимости, находя-
щегося в общей (совместной или долевой) собственности, может про-
водиться ОТИ по заявлению любого из собственников на основании
заключенного с ним договора подряда.
В. Установление конкретных составляющих объекта недвижимо-
сти производится правообладателем на основании проектной докумен-
тации на строительство (реконструкцию), исполнительной учетно-тех-
нической документации и разрешения на ввод (акта ввода) здания
в эксплуатацию.
Г. Подготовительные работы:
• ознакомление с правоустанавливающими документами;
• заключение договора с заказчиком на проведение первичной
технической инвентаризации здания;
Глава 1. Общая часть

Страницы