Составители:
Рубрика:
45
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
в) информационное обеспечение функционирования системы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде-
лок с ним;
г) сбор и предоставление сведений об объектах капитального стро-
ительства для проведения государственного статистического учета.
Настоящее пособие направлено на то, чтобы помочь студентам,
изучающим предмет технического учета недвижимости, наиболее точ-
но и правильно определять объекты обследования, выполнять наибо-
лее полно инвентаризационно-технические работы, и содержит совре-
менные требования и основные подходы к учету и технологическому
описанию, приемам инвентаризационной съемки и паспортизации
объектов градостроительной деятельности.
Отметим также некоторые особенности настоящего учебного по-
собия. Принятый ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
предполагает введение нового единообразного учета недвижимости на
электронных носителях с 2012 года. Следовательно, в настоящий пере-
ходный период возможны взаимодействия сторон и новых форм учета.
Поэтому без нарушений логики изложения авторами использованы не-
которые «переходные» термины и определения.
С. А. Болотин
Глава 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1.1. Основные понятия
Основная задача технической инвентаризации – определение со-
става, состояния и стоимости зданий (строений), сооружений.
На раннем этапе инвентаризация проводилась примитивными ме-
тодами. Чертежи строений выполнялись схематично, допускались про-
извольные условные обозначения; описательная часть была насыщена
ненужными подробностями, тогда как сведения о техническом устрой-
стве и состоянии частей строений были крайне ограниченными.
В 1925 году начинается процесс совершенствования инвентариза-
ции, с 1927 года на каждый объект стали составлять карточки учета
и в том числе на земельный участок. В 1939–1940 годах была произве-
дена полная переоценка и техническая инвентаризация всех строений.
Была пересмотрена методология инвентаризации и оценки, выработа-
на единая инструкция. В состав работ была включена регистрация стро-
ений по признакам правовой принадлежности. С 1965 года инвентари-
зацию стали называть паспортизацией, так как на объект стал запол-
няться технический паспорт.
В настоящее время, вплоть до проведения кадастровой реформы,
на объект составляется инвентарное дело, включающее технический
паспорт, графический материал (план земельного участка, поэтажные
планы, разрезы) и другие материалы. Инвентаризация земельных участ-
ков и объектов недвижимости, расположенных на них, на сегодняшний
день разделена.
В результате технической инвентаризации определяют количество,
местоположение относительно друг друга, технические характеристи-
ки, состояние, физический износ и инвентаризационную стоимость
составляющих объекта технического учета.
Для проведения такого вида работ при городских отделах комму-
нального хозяйства были организованы бюро технической инвентари-
зации, для которых был определен единый метод государственной оцен-
ки при технической инвентаризации, единая система оценки по укруп-
ненным показателям восстановительной стоимости.
