Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 4 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

67
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
Постановлением № 1301 от 13.10.97 введено понятие техничес-
кого учета как основы государственного учета, который осуществляется
путем проведения технической инвентаризации. На основании этого по-
становления органами технической инвентаризации проводится учет жи-
лищного фонда Российской Федерации для целей:
• регистрации жилищного фонда;
• паспортизации объектов;
• составления сводной статистической информации;
• правильного ведения налогового учета, исчисления налогового
обложения;
• правовой регистрации сделок.
Техническая инвентаризация – это получение информации о мес-
тоположении, количественном и качественном составе, техническом
состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и изменении
этих показателей.
По характеру и объему работ техническая инвентаризация разде-
ляется на основную (первичную) и текущую.
Основной (первичной или первоначальной) называется инвента-
ризация, осуществляемая для получения учетно-технических данных
об объекте. Такая инвентаризация осуществляется путем обследования,
съемки и технического описания объекта с составлением инвентариза-
ционно-технической документации.
Текущей инвентаризацией является регистрация текущих измене-
ний в составе, состоянии и стоимости строений, учтенных при основ-
ной инвентаризации, и производится после капитального ремонта, пе-
репланировки, возведении или сносе строений, а также по другим при-
чинам, вызывающим изменения в учетно-технических характеристиках.
По организационно-технологическому признаку инвентаризаци-
онно-технические работы подразделяются на полевые (натурные) и ка-
меральные. К полевым (натурным) относят обследование со съемкой
строений и сооружений с их территориями, к камеральным – обработ-
ку данных натурных измерений и обследования и составление по ним
исполнительной инвентаризационно-технической документации, реги-
страции этой документации в ОТИ (проведение технического учета
в виде присвоения инвентарных и реестровых номеров).
Инвентарный номер определяют по данным записи в инвентар-
ной книге, номер реестра – по номеру регистрации в реестровой книге
ОТИ. Инвентарный и реестровый номера проставляют на титульном лис-
те технического (кадастрового) паспорта и инвентарного дела.
Восстановительная стоимость – это стоимость строительства в
текущих ценах на дату оценки точной копии объекта из таких же мате-
риалов, с соблюдением таких же строительных стандартов, по такому
же проекту, с такой же планировкой и квалификацией рабочей силы,
как и оцениваемое здание.
Действительная (остаточная) стоимость объекта – это учет-
ная стоимость объектов оценки, определяемая по восстановительной
стоимости и уменьшенная на величину физического износа для обес-
печения соответствия учетных данных их фактическому наличию.
Индексы перехода цен от базовых к текущим – коэффициенты
пересчета стоимости строительно-монтажных работ в соответствии
с действующей нормативной документацией.
Налогооблагаемая стоимость недвижимости – это стоимость
объекта, с которой исчисляются установленные действующим законо-
дательством налоги.
Характеристики поселений. Поселения Российской Федерации
подразделяются на городские (города и поселки) и сельские (села, ста-
ницы, деревни и иные) поселения.
В зависимости от численности населения городские и сельские
поселения соответственно подразделяются:
• на сверхкрупные города (численность населения свыше
3 млн чел.);
• крупнейшие города (численность населения от 1 млн до 3 млн чел.);
• крупные города (численность населения от 250 тыс. до 1 млн чел.);
• большие города (численность населения от 100 тыс. до 250 тыс. чел.);
• средние города (численность населения от 50 тыс. до 100 тыс. чел.);
• малые города и поселки (численность населения до 50 тыс. чел.);
• крупные сельские поселения (численность населения свыше
5 тыс. чел.);
• большие сельские поселения (численность населения от 1 тыс.
до 5 тыс. чел.);
• средние сельские поселения (численность населения от 200 чел.
до 1 тыс. чел.);
• малые сельские поселения (численность населения менее 200 чел.).
Глава 1. Общая часть

Страницы