Земельное право. Общая часть. Бородин С.С. - 136 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПб ГУАП | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

136
Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå ñäåëîê ñ çåìëåé
– íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåííûé äîãîâîð îá èïîòåêå è åãî êî-
ïèÿ;
– äîêóìåíòû, íàçâàííûå â äîãîâîðå îá èïîòåêå â êà÷åñòâå
ïðèëîæåíèé (ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå, íà îñíîâàíèè êîòîðîãî çå-
ìåëüíûé ó÷àñòîê ïðèíàäëåæèò çàëîãîäàòåëþ);
– äîêóìåíòû îá óïëàòå ðåãèñòðàöèîííîãî ñáîðà (êâèòàíöèè,
ïëàòåæíûå ïîðó÷åíèÿ);
– ïëàí çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èëè ÷åðòåæ åãî ãðàíèö;
– ñâîäíàÿ âåäîìîñòü îöåíêè çäàíèé, ñòðîåíèé è ñîîðóæåíèé,
ðàñïîëîæåííûõ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå (ïðè âêëþ÷åíèè â ïðåä-
ìåò äîãîâîðà);
– äîêóìåíò, óäîñòîâåðÿþùèé ëè÷íîñòü çàÿâèòåëÿ.
Íåèñïîëíåíèå èëè íåíàäëåæàùåå èñïîëíåíèå çàëîãîäàòåëåì
ñâîèõ îáÿçàííîñòåé, ïðåäóñìîòðåííûõ äîãîâîðîì, ÿâëÿåòñÿ îñ-
íîâàíèåì äëÿ îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà èìóùåñòâî äî íàñòóïëå-
íèÿ ñðîêà èñïîëíåíèÿ îáåñïå÷åííîãî çàëîãîì îáÿçàòåëüñòâà
(ñò. 348 ÃÊ ÐÔ).  äàííîì ñëó÷àå âçûñêàíèå íà çàëîæåííûé
çåìåëüíûé ó÷àñòîê áóäåò îáðàùåíî òîëüêî â òîì ñëó÷àå, åñëè
áóäåò óñòàíîâëåíà îòâåòñòâåííîñòü äîëæíèêà èëè òðåòüèõ ëèö
íà åãî ñòîðîíå, çà íåèñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâà, ïî êîòîðîìó
äîëæíèê íåñåò îòâåòñòâåííîñòü.
Îáðàùåíèå âçûñêàíèÿ íà çàëîæåííîå ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå
èìóùåñòâî ïðîèçâîäèòñÿ íà îñíîâàíèè ñóäåáíîãî ðåøåíèÿ èëè
ñîãëàøåíèÿ ìåæäó çàëîãîäàòåëåì è çàëîãîäåðæàòåëåì.
Ñîãëàøåíèå çàëîãîäàòåëÿ è çàëîãîäåðæàòåëÿ î âíåñóäåáíîì
îáðàùåíèè âçûñêàíèÿ íà çàëîæåííûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê äîë-
æíî áûòü ñîñòàâëåíî â ïèñüìåííîé ôîðìå è íîòàðèàëüíî óäîñ-
òîâåðåíî (ï. 1 ñò. 349 ÃÊ ÐÔ). Íåñîáëþäåíèå îáÿçàòåëüíîé
íîòàðèàëüíîé ôîðìû òàêîãî ñîãëàøåíèÿ âëå÷åò åãî íåäåéñòâè-
òåëüíîñòü (ñò. 165 ÃÊ ÐÔ). Â òàêîì ñîãëàøåíèè ñòîðîíû âïðà-
âå ïðåäóñìîòðåòü ðåàëèçàöèþ çàëîæåííîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà
ïóòåì åãî ïðîäàæè íà òîðãàõ èëè àóêöèîíå (ñò. 56 Ôåäåðàëüíî-
ãî çàêîíà “Îá èïîòåêå (çàëîãå íåäâèæèìîñòè)”).
Óäîâëåòâîðåíèå òðåáîâàíèé çàëîãîäåðæàòåëÿ çà ñ÷åò çåìåëü-
íîãî ó÷àñòêà, çàëîæåííîãî ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå, âî âíåñóäåá-
íîì ïîðÿäêå íà îñíîâàíèè ñîãëàøåíèÿ ìåæäó çàëîãîäàòåëåì è
çàëîãîäåðæàòåëåì íå äîïóñêàåòñÿ â ñëó÷àÿõ:
– åñëè äëÿ èïîòåêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà òðåáîâàëîñü ñîãëàñèå
èëè ðàçðåøåíèå äðóãîãî ëèöà èëè îðãàíà (íàïðèìåð, îïåêè è
ïîïå÷èòåëüñòâà);

Страницы