Земельное право. Общая часть. Бородин С.С. - 134 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПб ГУАП | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

134
Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå ñäåëîê ñ çåìëåé
Ê çàëîãó íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, âîçíèêàþùåìó â ñèëó äî-
ãîâîðà, à ðàâíî â ñèëó çàêîíà, ïðèìåíÿþòñÿ ïðàâèëà ÃÊ ÐÔ è
Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 16 èþëÿ 1998 ã. ¹ 102-ÔÇ “Îá èïîòå-
êå (çàëîãå íåäâèæèìîñòè)”.
Ñîãëàñíî ï. 1 ñò. 341 ÃÊ ÐÔ, ìîìåíòîì âîçíèêíîâåíèÿ ïðàâà
çàëîãà ÿâëÿåòñÿ ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà î çàëîãå, à â ñëó÷àå,
åñëè îáÿçàòåëüñòâî âîçíèêëî ïîçæå çàêëþ÷åííîãî äîãîâîðà îá èïî-
òåêå, – ñ ìîìåíòà âîçíèêíîâåíèÿ ýòîãî îáÿçàòåëüñòâà.
Çåìåëüíûé ó÷àñòîê, çàëîæåííûé ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå, ñ÷è-
òàåòñÿ îáðåìåíåííûì çàëîãîì ñ ìîìåíòà âîçíèêíîâåíèÿ ïðàâà
çàëîãà.
Ïîíÿòèå äîãîâîðà èïîòåêè äàåòñÿ â ñò. 1 Ôåäåðàëüíîãî çàêî-
íà “Îá èïîòåêå (çàëîãå íåäâèæèìîñòè)”, ãäå çàêðåïëåíî, ÷òî
îäíà ñòîðîíà – çàëîãîäåðæàòåëü, ÿâëÿþùèéñÿ êðåäèòîðîì ïî
îáÿçàòåëüñòâó, îáåñïå÷åííîìó èïîòåêîé, èìååò ïðàâî ïîëó÷èòü
óäîâëåòâîðåíèå ñâîèõ äåíåæíûõ òðåáîâàíèé ê äîëæíèêó ïî ýòîìó
îáÿçàòåëüñòâó èç ñòîèìîñòè çàëîæåííîãî íåäâèæèìîãî èìóùå-
ñòâà äðóãîé ñòîðîíû – çàëîãîäàòåëÿ – ïðåèìóùåñòâåííî ïåðåä
äðóãèìè êðåäèòîðàìè, çà èçúÿòèÿìè, óñòàíîâëåííûìè ôåäåðàëü-
íûì çàêîíîì.
Ïðåäìåòîì äîãîâîðà îá èïîòåêå ìîãóò áûòü, â ÷àñòíîñòè,
çåìåëüíûå ó÷àñòêè, à òàêæå èìóùåñòâåííûå ïðàâà íà çåìåëü-
íûå ó÷àñòêè (ïðàâî àðåíäû, ïðàâî âëàäåíèÿ, ïðàâî ïîëüçîâà-
íèÿ è ò. ä.).
Çàêîí ðàçðåøàåò çàëîã çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ:
– íàõîäÿùèõñÿ â ñîáñòâåííîñòè ãðàæäàí, èõ îáúåäèíåíèé,
þðèäè÷åñêèõ ëèö;
– ïðåäîñòàâëåííûõ äëÿ âåäåíèÿ ñàäîâîäñòâà, îãîðîäíè÷åñòâà,
æèâîòíîâîäñòâà, èíäèâèäóàëüíîãî æèëèùíîãî, äà÷íîãî è ãà-
ðàæíîãî ñòðîèòåëüñòâà;
– ïðèóñàäåáíûõ äëÿ ëè÷íîãî ïîäñîáíîãî õîçÿéñòâà;
– çàíÿòûõ çäàíèÿìè, ñòðîåíèÿìè, ñîîðóæåíèÿìè, â ðàçìåðå,
íåîáõîäèìîì äëÿ èõ èñïîëüçîâàíèÿ;
– íàõîäÿùèõñÿ â îáùåé äîëåâîé èëè ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííî-
ñòè, âûäåëåííûõ â íàòóðå
1
.
Îäíàêî íå âñå çåìåëüíûå ó÷àñòêè ìîãóò áûòü ïðåäìåòîì çà-
ëîãà. Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 63 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà “Îá èïîòå-
êå (çàëîãå íåäâèæèìîñòè)” íå äîïóñêàåòñÿ çàëîã:
1
Ñì.: Îãëîáëèíà Î. Ì. Óêàç. ñî÷. Ñ. 97.

Страницы