Земельное право. Общая часть. Бородин С.С. - 80 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПб ГУАП | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

80
Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ
ðàçäåëèòü çåìëþ íà íåñêîëüêî ÷àñòåé ñ ïîðó÷åíèåì óïðàâëÿòü
êàæäîé èç íèõ îñîáîìó ëèöó. Íî íå ìåíüøåå çíà÷åíèå èìååò è
âåùåñòâåííàÿ ôîðìà ðàñïîðÿæåíèÿ çåìëåé. Ñþäà îòíîñèòñÿ ïðàâî
íåîáðàòèìîãî èçìåíåíèÿ íàçíà÷åíèÿ çåìëè, íàïðèìåð, åå çàñò-
ðîéêà, çàòîïëåíèå (â ñëó÷àå ñîçäàíèÿ âîäîõðàíèëèùà), èíîãäà
ïåðåïëàíèðîâêà ëàíäøàôòà. Âåùåñòâåííîå (ôèçè÷åñêîå) ðàñïî-
ðÿæåíèå âêëþ÷àåò òàêæå òàêèå ìåðîïðèÿòèÿ, êàê òðàíñôîðìà-
öèÿ óãîäèé, íàïðèìåð, ïîñàäêà ëåñà íà ïàøíå èëè ðàñêîð÷åâêà
ëåñà ïîä ïàñòáèùå, ïðîâåäåíèå êàïèòàëüíûõ ðàáîò, íàïðàâëåí-
íûõ íà çàùèòó è (èëè) óëó÷øåíèå çåìëè.
Îäíàêî ñëåäóåò çàìåòèòü, ÷òî ïðàâî ñîáñòâåííèêà êîðåííûì
îáðàçîì èçìåíèòü íàçíà÷åíèå ñâîåãî ó÷àñòêà è ñàìó åãî âåùå-
ñòâåííóþ ïðèðîäó ïîäëåæèò ñóùåñòâåííûì îãðàíè÷åíèÿì, óñ-
òàíîâëåííûì â çàêîíå.
Ïðè ðàññìîòðåíèè ïîíÿòèÿ “ïðàâî ñîáñòâåííîñòè” â êà÷å-
ñòâå çåìåëüíîãî ïðàâîîòíîøåíèÿ âûÿâëÿåòñÿ ñëåäóþùàÿ ñòðóê-
òóðà ýëåìåíòîâ.
1. Îáúåêò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ – ÷àñòü çåìëè
êàê ïðîèçâîäñòâåííîãî áàçèñà, êîòîðàÿ â óñòàíîâëåííîì ïîðÿä-
êå ïåðåøëà ê îïðåäåëåííîìó ñóáúåêòó èëè íàõîäèòñÿ â åãî âëà-
äåíèè, ïîëüçîâàíèè è ðàñïîðÿæåíèè.
Ìîæíî âûäåëèòü äâà âèäà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ êàê îáúåêòîâ
ïðàâà ñîáñòâåííîñòè: ó÷àñòêè, êîòîðûå íàõîäÿòñÿ â ñòàäèè ïå-
ðåõîäà â ñîáñòâåííîñòü, è ó÷àñòêè, êîòîðûå óæå ïåðåøëè â
ñîáñòâåííîñòü. Òàê, ÇÊ ÐÔ çàïðåòèë ïðèñòóïàòü ê èñïîëüçîâà-
íèþ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ äî óñòàíîâëåíèÿ ãðàíèö ýòèõ ó÷àñòêîâ
â íàòóðå è âûäà÷è äîêóìåíòîâ, óäîñòîâåðÿþùèõ ïðàâî íà çåì-
ëþ. Ñëåäîâàòåëüíî, íà îïðåäåëåííûé ïðîìåæóòîê âðåìåíè ñó-
ùåñòâóåò ïîëîæåíèå, êîãäà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïðèîáðåòåí, íî
ñîáñòâåííèê íå âïðàâå îñóùåñòâëÿòü ïðàâîìî÷èÿ ïî âëàäåíèþ,
ïîëüçîâàíèþ è ðàñïîðÿæåíèþ èì.
Íåëüçÿ ñ÷èòàòü îáúåêòîì ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ òà-
êèå ó÷àñòêè, êîòîðûå ïåðåøëè â ñîáñòâåííîñòü íåçàêîííûì ïó-
òåì, ïîñêîëüêó ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ñ íàðóøåíèåì çàêîíà, ïîä-
ëåæèò ðàñòîðæåíèþ ñ âîçâðàùåíèåì ñòîðîí äàííîé ñäåëêè â
ïåðâîíà÷àëüíîå ïîëîæåíèå (ñò. 168 ÃÊ ÐÔ).
2. Ñóáúåêòû ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ – ýòî òå ëèöà,
êîòîðûå â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå ïðèçíàíû èëè ÿâëÿþòñÿ ñîá-
ñòâåííèêàìè êîíêðåòíîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.
Çàêîí âûäåëÿåò ñëåäóþùèå îñíîâíûå ãðóïïû ñóáúåêòîâ:
à) ãîñóäàðñòâî â ëèöå Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è ñóáúåêòîâ Ôå-

Страницы