Экономика строительного предприятия. Бузырев В.В - 19 стр.

нимании - это лишь часть инвестиций, направляемых в производство. Они не
учитывают вложения в оборотные средства создаваемых предприятий.
      Портфельные инвестиции связаны с формированием “портфеля” и
представляют собой приобретение ценных бумаг и других активов непроизво-
дительного характера.
      Аннуитет (ежегодный платёж) - это инвестиции, приносящие вкладчику
определённый доход через регулярные промежутки времени. Такие инвестиции
вкладываются в основном в страховые и пенсионные фонды [10].
      Понятие инвестиционной деятельности (ИД) включает в себя совокуп-
ность практических действий по реализации инвестиций. Процесс реализации и
осуществления инвестиций называют инвестиционным процессом.
      Инвестиционный цикл - это полностью осуществленные инвестиции с
конкретным конечным результатом.
      В составе инвестиционного цикла можно выделить шесть этапов [11]:
      1) поиск объектов вложений;
      2) оценка рентабельности (результативности) и риска проекта;
      3) разработка схемы финансирования;
      4) заключение взаимоувязанных соглашений;
      5) выполнение производственной, коммерческой и финансовой программ
до полного погашения кредитов;
      6) оценка финансовых результатов проекта и сопоставление их с заплани-
рованными.
      Наряду с понятием “инвестиционный цикл” в мировой практике специа-
листы применяют понятие “жизненный цикл инвестиций”.
      Специально разрабатываемую программу вложения капитала с целью по-
лучения прибыли или достижения социального эффекта называют инвестици-
онным проектом. Инвестиционный проект любой направленности и масштаба
в своем развитии проходит ряд этапов, составляющих жизненный цикл проекта.
“Жизненным циклом проекта” называют промежуток времени между появле-
нием проекта (идеи) и его завершением [12].
      Согласно “Своду знаний по управлению проектами” американского ин-
ститута управления проектами жизненный цикл любого инвестиционного про-
екта состоит из четырех этапов или фаз.
      Начальная фаза (концептуальная) представляет собой разработку кон-
цепции проекта. По продолжительности первая фаза обычно занимает около
3% всего жизненного цикла.
      Следующая фаза - разработка проекта (планирование и проектирова-
ние). В этот период разрабатываются основные компоненты проекта и идёт
подготовка к его реализации. Эта фаза занимает около 25% жизненного цикла.
      Третья фаза - реализация проекта (строительство), т.е. выполнение ос-
новных работ проекта, необходимых для достижения поставленной проектной
цели. Длительность данной фазы - около 60% жизненного цикла.




                                     18