Экономика строительного предприятия. Бузырев В.В - 45 стр.

      Основное требование при определении направлений и сумм прямых ин-
вестиций в форме капитальных вложений - их достаточность, эффективность и
окупаемость в установленные сроки. Все эти и другие вопросы инвестиционной
деятельности решаются в процессе планирования. При этом инвесторы исполь-
зуют рекомендации Минземстроя России, органов исполнительной власти тер-
риторий, на которых намечается реализация инвестиционного проекта, свой
опыт инвестирования.
      Для определения размеров и сроков осуществления прямых инвестиций,
их распределения по элементам технологической структуры капитальных вло-
жений инвесторы руководствуются рекомендациями и нормативами федераль-
ных и местных органов, регулирующих инвестиционно-строительную деятель-
ность, собственными банками данных по проектам-аналогам.


          Система нормативов планирования капитальных вложений

     С переходом к рыночным условиям хозяйствования система действовав-
ших ранее обязательных норм и правил в строительстве претерпела изменения.
Сокращено количество обязательных требований и увеличена доля норм и нор-
мативов рекомендательного характера.
      Система нормативов, используемых для планирования капитальных вло-
жений, носит рекомендательный характер. Она предполагает определение сле-
дующих параметров:
      1) размеров КВ и СМР, необходимых для осуществления проекта;
      2) сроков осуществления КВ исходя из требований их эффективности;
      3) условий бесперебойности производства СМР и наиболее полного ис-
пользования производственных мощностей подрядных организаций.
      Данная система применяется как в деятельности инвесторов, так и в дея-
тельности подрядных строительных организаций и включает в себя следующие
элементы:
      • показатели стоимости строительства зданий и сооружений производст-
венного назначения и объектов жилищно-гражданского назначения с выделе-
нием технологической структуры капиталовложений;
      • показатели эффективности инвестиций;
      • нормы продолжительности строительства;
     • нормы задела - распределение КВ и СМР по периоду строительства в
соответствии с требованиями наиболее эффективного использования всех ре-
сурсов.
      Первый элемент системы нормативов применяется в процессе ценообра-
зования на строительную продукцию при формировании договорных цен.
      Для успешной работы всех участников инвестиционной сферы создаются
специальные информационные банки данных по удельным показателям стои-
мости построенных объектов - в проектно-изыскательских организациях, у за-


                                     44