Экономика недвижимости. Денисенко Е.Б - 15 стр.

    Основными методами определения величины поправок яв-
ляются метод парных продаж, статистические методы и метод
анализа характеристик недвижимости и сферы ее окружения.
    Метод парных продаж предполагает, что для определения
величины поправки для каких-либо характеристик сопоставляются
два объекта, идентичные почти во всем, за исключением именно
этих характеристик, что и обуславливает разницу в цене объектов
парной продажи. Следует отметить, что обязательным условием
является то, что объекты парной продажи должны быть отобраны на
том же сегменте рынка, что и оцениваемый объект, хотя и могут
отличаться от по каким-либо иным характеристикам, кроме
корректируемых.
    Для удобства чтения формул обозначим объекты парной
продажи следующим образом:
•      объект «А» - объект, сходный по корректируемой ха
рактеристике с оцениваемым объектом;
•      объект «В» - объект, отличающийся по корректируе
мой характеристике от оцениваемого объекта.
    Величина процентной поправки по методу парных продаж
определяется по форм. 14:




      Величина относительной денежной поправки по методу
парных продаж определяется по форм. 16:


                                                            13