Экономика недвижимости. Денисенко Е.Б - 13 стр.

    - оплата услуг управляющего составляет 4 % от ЭВД, кро-
        ме того, он получает ежегодно вознаграждение в размере
        $ 1000;
    - ежегодная оплата услуг юриста и бухгалтера составляет
        $ 5000:
    - на ремонт здания ежегодно тратится 3 % от ЭВД;
    - остальные расходы составляют 10 % от ЭВД,
     2.30. Офисное здание площадью 15 тыс. м2 сдается в аренду
по ставке 1500 р. за м2 год (арендная ставка является «чистой»).
Потери арендной платы в результате недоплаты и вакансий со-
ставляют 8 %. Налог на имущество составляет 700 тыс. р. в год,
земельный налог - 300 тыс. р. в год. Определить стоимость объек-
та при условии, что общая ставка капитализации составляет 36 %.
     2.31. ЧОД за первый год составил 160 тыс. р. Ожидается его
ежегодный рост на уровне 5 %. Объект будет продан на рынке по
завершению 5 года по цене, основанной на применении 10 %
ставки капитализации примененной к ЧОД за шестой год. Оце-
нить стоимость продажи объекта.
     2.32- Инвестор рассматривает перспективу покупки здания,
которое будет приносить в течение 4 лет по 15 тыс. р. чистой
арендной платы в год, а в конце 4 года будет продано за
750 тыс. р. Ставка дисконтирования 20 %. Какая максимальная
цена может быть уплачена за этот объект сегодня?
     2.33. Недвижимое имущество приносит чистый операционный
доход за первый год равный 15 тыс. р. В течение последующих 3 лет
эксплуатации доход возрастает ежегодно на 5 %. после чего объект
может быть продан за 90 тыс. р. Определить стоимость объекта
недвижимости при ставке дисконтирования равной 10 %.
     2.34. Оценить выгодность заключения сделки купли-
продажи недвижимости для инвестора исходя из следующих ус-
ловий: инвестору предложено купить объект недвижимости за
1 200 тыс. р. Есть возможность сдать ее в аренду сроком на 4 года
с получением абсолютных чистых сумм арендного дохода на
уровне 120 тыс. р. в год. Ожидается, что к концу срока аренды
объект недвижимости будет стоить порядка 1 400 тыс. р. Рыноч-
ная ставка дисконта для данного типа недвижимости составляет
18%.


                                                              11