Экономика недвижимости. Денисенко Е.Б - 14 стр.

  3. ПОДХОД СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ
     Сущность подхода сравнительного анализа продаж заключается
в том, что стоимость объектов недвижимости определяется на
основе сопоставления и анализа цен продаж объектов сходных или
подобных оцениваемому.
     На практике объекты, подобные оцениваемому могут отли-
чаться от него по каким-либо характеристикам. Для повышения
точности расчетов цены продаж объектов, подобных оцениваемому
корректируются путем внесения поправок, которые могут быть
выражены в денежных суммах, «направлениях» или коэф-
фициентах. Основное правило внесения поправок - оцениваемый
объект никогда не подвергается корректировке, корректируются
цены продаж подобных объектов. При этом, оценщик отвечает на
вопрос: "За какую сумму был бы продан подобный объект, обладай
он теми же характеристиками, что и объект оценки?"
     При корректировке цен подобных объектов в «направлениях»
определяется влияние на цену определенных характеристик -
является ли оно превышающим, равным или недостаточным по
отношению к объекту оценки.
     Процентные поправки применяются, когда сложно определить
денежные суммы или рыночные данные свидетельствуют о
существовании процентных различий. Процентные поправки из-
меняют цены подобных объектов на определенный коэффициент и
могут быть отнесены как к цене подобного объекта в целом, так и к




    Денежные поправки изменяют на определенную сумму
стоимость всего аналога - абсолютные денежные поправки
цене его единицы сравнения, форм. 11.



                                                              12