Экономика недвижимости. Денисенко Е.Б - 12 стр.

                            Задачи
      2.26. Необходимо оценить величину ежегодного ЧОДа для
небольшого магазина на основании следующей информации:
ежемесячный ПВД $ 8500; потери при сборе $ 300 в месяц; те-
кущие операционные расходы 20 % от ЭВД.
      2.27. В здании общей площадью 10 тыс. м2 подлежащих
аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду
за $ 12 за м2 в год операционные расходы составляют 45 % по-
тенциального валового дохода. Какова величина эффективного
валового дохода? Оценить величину ежегодного ЧОДа.
      2.28. Необходимо найти ЧОД исходя из представленных
данных. В жилом комплексе насчитывается 50 квартир. Месячная
ставка арендной платы по каждой из квартир составляет $ 500.
Все арендные договора заключаются на 1 год. Среднегодовая
оборачиваемость квартир составляет 40 %. Период времени, не
обходимый в среднем для того, чтобы новый арендатор занял
пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Вознаграждение управ-
ляющего $ 3000 в год. Для проживания в данном комплексе ему
предоставляется квартира. Постоянные расходы по комплексу
равны $ 40 000, переменные - $ 300 на каждую занятую квартиру
в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 3 % эффек-
тивного валового дохода.
      2.29. Необходимо составить месячный отчет о доходах и
расходах исходя из следующей информации:
     - месячная арендная плата обычно составляет $/м2 300;
     - уровень недозагрузки оценивается в 16 %;
     - здание состоит из трех секций, площадь каждой секции
         500 м2;


                                                            10