Составители:
Рубрика:
23
Задачи
5.1. Объект недвижимости приносит ЧОД равный 200 тыс. р.
Общие коэффициенты капитализации на рынке составляют 0,15.
Земельный участок, входящий в состав объекта был продан за
500 тыс. р. и передан в аренду бывшему владельцу за 50 тыс. р. в
год. Необходимо определить коэффициент капитализации для
улучшений.
5.2. Имеется следующая информация: стоимость земельного
участка 100 тыс. р. Ожидаемый ЧОД от объекта составит 45 тыс. р.
в год. Коэффициенты капитализации для земли и улучшений со-
ставят соответственно 0,10 и 0,15. Необходимо определить стои-
мость объекта, общий коэффициент капитализации и земельную
составляющую.
5.3. По мнению оценщика, при одном из возможных вариан-
тов использования земельного участка с улучшениями ожидается
ЧОД в размере 50 тыс. р. за первый год. Затраты на создание
улучшений составят 200 тыс. р. Коэффициенты капитализации
для земли и улучшений составят соответственно 0,15 и 0,20. Не-
обходимо определить стоимость земельного участка, общий ко-
эффициент капитализации и земельную составляющую.
5.4. От объекта недвижимости за первый год ожидается ЧОД в
размере 80 тыс. р. Коэффициенты капитализации для земли и
улучшений составят соответственно 0,15 и 0,20. Величина
земельной составляющей 25 %. Необходимо определить стоимость
объекта, общий коэффициент капитализации и стоимость
земельного участка.
Задачи
5.1. Объект недвижимости приносит ЧОД равный 200 тыс. р.
Общие коэффициенты капитализации на рынке составляют 0,15.
Земельный участок, входящий в состав объекта был продан за
500 тыс. р. и передан в аренду бывшему владельцу за 50 тыс. р. в
год. Необходимо определить коэффициент капитализации для
улучшений.
5.2. Имеется следующая информация: стоимость земельного
участка 100 тыс. р. Ожидаемый ЧОД от объекта составит 45 тыс. р.
в год. Коэффициенты капитализации для земли и улучшений со-
ставят соответственно 0,10 и 0,15. Необходимо определить стои-
мость объекта, общий коэффициент капитализации и земельную
составляющую.
5.3. По мнению оценщика, при одном из возможных вариан-
тов использования земельного участка с улучшениями ожидается
ЧОД в размере 50 тыс. р. за первый год. Затраты на создание
улучшений составят 200 тыс. р. Коэффициенты капитализации
для земли и улучшений составят соответственно 0,15 и 0,20. Не-
обходимо определить стоимость земельного участка, общий ко-
эффициент капитализации и земельную составляющую.
5.4. От объекта недвижимости за первый год ожидается ЧОД в
размере 80 тыс. р. Коэффициенты капитализации для земли и
улучшений составят соответственно 0,15 и 0,20. Величина
земельной составляющей 25 %. Необходимо определить стоимость
объекта, общий коэффициент капитализации и стоимость
земельного участка.
23
