Составители:
Рубрика:
22
4.8. Необходимо оценить срок общей экономической жизни
административного здания, если цена продажи аналогичного зда-
ния (участок с улучшениями) $ 90 000, стоимость земельного
участка $ 21 000, стоимость нового строительства $ 90 000, эф-
фективный возраст здания 35 лет.
4.9. Необходимо оценить эффективный возраст здания ин
дивидуального дома, если цена продажи аналогичного здания
75 тыс. р., стоимость земельного участка - 17 тыс. р., стоимость
нового строительства - 74 тыс. р., общая экономическая жизнь
объекта 120 лет.
4.10. Необходимо оценить величину накопленного износа
здания исходя из данных о сопоставимых продажах. Цены про
даж объектов 1, 2, 3 соответственно - 100 тыс. р., 120 тыс. р.,
80 тыс. р. Стоимость земельных участков объектов соответствен
но - 20 тыс. р., 25 тыс. р., 15 тыс. р. Стоимость нового строитель
ства соответственно - 105 тыс. р., 125 тыс. р., 85 тыс. р.
5. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Рассмотрим часто применяемый для оценки стоимости за-
строенных и незастроенных единичных земельных участков метод
остатка. Суть данного метода заключается в том, что весь доход,
приписываемый земле, определяется как остаточный, после оплаты
остальных факторов производства.
Для застроенных участков реализация метода остатка предпо-
лагает, во-первых, определение стоимости улучшений (СТ
ул
) в со-
ответствии с наиболее эффективным использованием оцениваемого
земельного участка. Затем рассчитывается чистый операционный
доход от единого объекта недвижимости (ЧОД
общ
) за определенный
период времени на основе рыночных ставок арендной платы. Далее
расчеты выполняются по следующей схеме:
4.8. Необходимо оценить срок общей экономической жизни
административного здания, если цена продажи аналогичного зда-
ния (участок с улучшениями) $ 90 000, стоимость земельного
участка $ 21 000, стоимость нового строительства $ 90 000, эф-
фективный возраст здания 35 лет.
4.9. Необходимо оценить эффективный возраст здания ин
дивидуального дома, если цена продажи аналогичного здания
75 тыс. р., стоимость земельного участка - 17 тыс. р., стоимость
нового строительства - 74 тыс. р., общая экономическая жизнь
объекта 120 лет.
4.10. Необходимо оценить величину накопленного износа
здания исходя из данных о сопоставимых продажах. Цены про
даж объектов 1, 2, 3 соответственно - 100 тыс. р., 120 тыс. р.,
80 тыс. р. Стоимость земельных участков объектов соответствен
но - 20 тыс. р., 25 тыс. р., 15 тыс. р. Стоимость нового строитель
ства соответственно - 105 тыс. р., 125 тыс. р., 85 тыс. р.
5. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Рассмотрим часто применяемый для оценки стоимости за-
строенных и незастроенных единичных земельных участков метод
остатка. Суть данного метода заключается в том, что весь доход,
приписываемый земле, определяется как остаточный, после оплаты
остальных факторов производства.
Для застроенных участков реализация метода остатка предпо-
лагает, во-первых, определение стоимости улучшений (СТул) в со-
ответствии с наиболее эффективным использованием оцениваемого
земельного участка. Затем рассчитывается чистый операционный
доход от единого объекта недвижимости (ЧОДобщ ) за определенный
период времени на основе рыночных ставок арендной платы. Далее
расчеты выполняются по следующей схеме:
22
