Финансы домохозяйств. Дмитриева Е.А. - 26 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбУУиЭ | Магадан

Составители: 

Рубрика: 

26
Принятие решений по покупке недвижимости
Финансовый менеджмент расходов семьи должен быть направлен на снижение
уровня потребительских затрат. Наибольший удельный вес в семейном бюджете занима-
ют расходы на питание, одежду и обувь, жилье, транспорт, образование и медицинские
услуги.
Приобретение бесплатного жилья - сейчас удел немногих счастливчиков из числа
очередников, военнослужащих, высокопоставленных чиновников, работников некоторых
преуспевающих предприятий, банков, коммерческих
фирм. Для остальных, если нет воз-
можности получить его от родственников (по наследству или дарению), путь один - по-
купка жилья или его строительство. Цены на квартиры остаются очень высокими. Чтобы
семья из 4-х человек смогла обеспечить себя средними жилищными условиями, надо ку-
пить квартиру общей площадью 60 м
2
стоимостью 90 тыс. дол. (по средней цене). При
средней зарплате 400 дол./мес. И 2-х работающих в семье потребуется 9 лет «ни есть и ни
пить», чтобы заработать такую сумму. Реальные же сроки накопления этих средств для
средней семьи превысят период ее жизненного цикла (25-30 лет). Покупка дешевой, мало-
габаритной или новой квартиры в
рассрочку не решает в принципе проблемы. Дешевые
квартиры (старые, удаленные, неблагоприятные) отличаются по цене, как правило, от
средних не существенно, но требуют дополнительные расходы (на ремонт, благоустрой-
ство, дополнительный транспорт). Покупка малогабаритной квартиры (или комнаты в
коммунальной квартире) не решает до конца жилищную проблему семьи. В будущем се-
мья вынуждена опять
тратить большие средства на «жилищный вопрос». Покупка жилья в
рассрочку ставит семью на длительное время в долговую зависимость и заставляет ее в
конечном итоге выплачивать сумму намного больше, чем стоит квартира (за счет выплаты
процентов).
Наиболее экономичный путь для многих оказывается строительство индивидуаль-
ного жилья. Для жителей крупных городов экономически
реальным оно оказывается в
пригородной зоне, что часто требует личного транспорта и дополнительных затрат време-
ни для поездок на работу и т.д. Поэтому нужна всесторонняя экономическая оценка раз-
ных вариантов покупки или строительства жилья, позволяющая сделать правильный вы-
бор.
Она должна учитывать все суммарные затраты в расчете на 1 м
2
на покупку (строи-
тельство) жилья, коммунально-эксплаутационнные расходы и затраты на поездки на рабо-
ту, учебу членов семьи (включая затраты времени на поездки) за весь период ожидаемой
эксплуатации жилья. Для более точной оценки все затраты можно скорректировать на по-
тери капитализации средств. Для упрощения оценки принимаем, что все затраты на
по-

Страницы