Финансы домохозяйств. Дмитриева Е.А. - 28 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбУУиЭ | Магадан

Составители: 

Рубрика: 

28
дол./час, 250 рабочих днях в году и общей площади жилья в обоих вариантах - 100 м?
суммарные затраты по первому варианту составят:
А
дол
1 600 1 0 06
17 2 250 0 5 1 0 5 25 150
100
600 4 3
8500 3750
100
2702 5
25
= ⋅+ +
⋅
⋅
⋅
+
⋅
+
⋅
=⋅+
+
=(,)
(, . ,)
,,
д
или 270,25 тыс. дол. на всю квартиру.
А2 200 1 0 06
17 2 250 4 2 0 5 25 150
100
200 4 3
42500 3750
100
1322 5
25
=⋅+ +
⋅⋅ ⋅ +⋅ + ⋅
=⋅+
+
=(,)
(,)
,,дол.
/
или 132,25 тыс. дол. на весь дом.
Если бы данная семья вместо покупки квартиры в Москве построила дом в Под-
московье, тогда она к концу жизни сэкономила бы себе (с учетом получения процентов на
сбереженные средства) - (2702,5-1322,5)·100=138 тыс. дол..
Без учета возможной капитализации средств оба варианта оказываются примерно
равноценные (соответственно 722,5 дол./ м? и 662,5 дол./ м?.
Когда вы можете совершить поездку на различных транспортных средствах, появ-
ляется возможность выбора с целью экономии средств. Такую сравнительную оценку
имеет смысл проводить для многократноповторяющихся маршрутов (обычно в городе).
Другой вопрос, который может встать перед семьей – это что лучше: купить или
арендовать дом/квартиру?
Приведем пример из американского учебника.
В настоящее время вы арендуете дом за 10000 долл. в год и имеете возможность
купить его за 200000 долл. Налог на недвижимость можно вычесть
из общей суммы пред-
полагаемого дохода. Ваша налоговая ставка равна 30%. По вашим расчетам на содержа-
ние дома и на уплату налога на недвижимость вам необходимо затратить такие суммы:
Содержание дома 1200 долл.
Налог на недвижимость 2400 долл.
Итого 3600 долл.
Эти затраты в настоящее время включаются в арендную плату.
Давайте предположим, что вашей
целью является обеспечение себя жилищем при
минимальных затратах. Стоит ли вам купить этот дом или продолжать арендовать его?
Приведенная стоимость расходов на содержание дома равна стоимости исходящих
денежных потоков (после уплаты налогов), дисконтированной по процентной ставке (по-
сле уплаты налогов). Поскольку расходы на уплату налога на недвижимость могут быть

Страницы