Финансы домохозяйств. Дмитриева Е.А. - 30 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбУУиЭ | Магадан

Составители: 

Рубрика: 

30
тельности вы платите сегодня 200000 долл. для того, чтобы получит в будущем выгоду,
равную сэкономленным (с учетом уплаченных налогов) арендным платежам. С точки зре-
ния приведенной стоимости вы экономите 139047 долл. (т.е. 476190 долл. – 337143 долл.).
Это значение
NPV инвестиции в покупку дома.
Конечно, соотношение между
PV арендной платы и PV затрат на владение зависит
от предложенного размера арендной платы. При какой арендной плате вам было бы без-
различно, что делать – купить дом или продолжать арендовать его?
Это безубыточная арендная плата находится путем приравнивания
PV затрат на
владение и
PV арендной платы и нахождения значения Х:
021,0
Х
= 200000 долл. +
021,0
.2880 долл
Х = 0,021 × 200000 долл. + 2880 долл.
Х = 4200 + 2880 = 7080 долл.
Таким образом, если величина арендной платы меньше 7080 долл., вам было бы
лучше продолжать арендовать дом, а не покупать его.
Рассмотрим такое решение на примере покупки/аренды квартиры в Москве.
Представьте себе, что вам внезапно стало негде жить и срочно потребовалась не-
большая однокомнатная квартира в Москве. Сейчас такую квартиру
можно приобрести
примерно за $150 тыс. Представьте также, что эти деньги у вас есть. Однако покупка
квартиры не единственный способ удовлетворить вашу потребность в жилье. Вы можете
действовать по-другому. Например, положить свои $150 тыс. в банк, а лучше в ряд бан-
ков, чтобы каждый вклад не превышал сумму, гарантированную государством, а получае
-
мые проценты направлять на оплату аренды нужной вам однокомнатной квартиры.
Вполне возможно, что лично вам такой вариант не очень нравится. Ведь у жизни в
съемной квартире есть серьезные недостатки. Но, с другой стороны, есть и плюсы. В
съемную квартиру не надо покупать мебель. Там не надо делать ремонт. А если
дочка со-
седей начнет учиться музыке, то можно быстро переехать на другое место. Так что даже
если лично вам и кажется, что минусы жизни в арендованном жилье превышают плюсы,
не забывайте, что другие люди достаточно спокойно относятся к этим минусам.
В большинстве развитых стран спрос на аренду жилья сопоставим по объему
со
спросом на его приобретение. Например, в Австрии, Дании, Голландии и Франции коли-
чество арендующих квартиры и обитающих в собственном жилье почти одинаково. Даже
в США, где государство активно стимулирует частную собственность на жилье, более
30% населения арендуют квартиры. При этом 57% немцев, 62% шведов и 70% швейцар-
цев предпочитают жить именно на съемных
квартирах.

Страницы