Финансы домохозяйств. Дмитриева Е.А. - 31 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбУУиЭ | Магадан

Составители: 

Рубрика: 

31
Если рассматривать вариант аренды, то мы увидим, что в Москве съем квартиры,
которую вы могли бы купить за $150 тыс., обойдется примерно в $600 в месяц. А неис-
пользованные на покупку квартиры средства можно положить на депозит. В очень надеж-
ных банках, выплачивающих по долгосрочным рублевым вкладам 9,5% годовых, вы буде-
те получать
ежемесячно около $1200. Вдвое больше, чем просит хозяин арендуемой квар-
тиры. А если положите деньги под 12% годовых, что тоже вполне реально, если не выби-
рать банки из первой десятки, то проценты вырастут до $1500.
Получается, что, выбрав съем квартиры вместо покупки, вы будете жить в такой же
квартире, как та, которую вы
могли бы купить, но при этом добрые банкиры будут ежеме-
сячно давать вам деньги не только на оплату съема этой квартиры, а еще $600–900 на кар-
манные расходы.
Можно допустить, что вы лично при прочих равных условиях предпочтете жить в
своей, а не в съемной квартире, но ведь при сложившемся соотношении цен
аренды квар-
тир и их покупки нельзя говорить о «прочих равных»! Варианты не равны: за выбор вари-
анта аренды квартиры вам доплатят. И немало. Причем чем дороже рассматриваемая
квартира, тем больше будет величина доплаты.
Вариант аренды можно рассматривать и как временное решение. $150 тыс. лежат в
банке, и если вы решите,
что уже достаточно заработали на том, что жили в съемной квар-
тире, можете свои деньги из банка изъять и квартиру купить. Так что, если цены на жилье
стабильны, шансы стать квартировладельцем в случае выбора варианта аренды увеличи-
ваются, поскольку ваши доходы растут.
Накопление против кредитования. Рассмотрим другой случай. Представьте, что
вам
нужна все та же однокомнатная квартира за $150 тыс., но, к сожалению, денег нет со-
всем. Зато есть хороший стабильный заработок, так что требуемую сумму можно легко
взять в кредит.
Если вы возьмете $150 тыc. на 20 лет под 12% годовых, ежемесячные выплаты по
кредиту составят около $1650. Намного больше, чем $600, которые вы бы платили
в слу-
чае аренды. Однако здесь ситуация не такая простая. Поборники варианта покупки жилья
в кредит обычно выдвигают следующий аргумент: осуществляя платежи банку, заемщик
тратит больше, чем арендатор, но зато он постепенно выплачивает стоимость своей квар-
тиры. Это значит, что, когда у него закончатся тяжкие годы выплаты долга, квартира ос-
танется
в собственности. В то же время убежденному арендатору платить за съем придет-
ся всегда.
Однако люди, выдвигающие этот аргумент, слегка лукавят. Ведь арендатор может
ежемесячно откладывать деньги таким образом, чтобы через 20 лет накопить $150 тыс. В

Страницы