Финансы домохозяйств. Дмитриева Е.А. - 33 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбУУиЭ | Магадан

Составители: 

Рубрика: 

33
Получается, что и при наличии денег на квартиру, и при их отсутствии вам намного
выгоднее снимать квартиру, чем покупать ее (если допустить, что цены стабильно дер-
жатся на нынешнем уровне). При одних и тех же жилищных условиях уровень жизни у
арендатора будет намного выше, так как его фактические доходы окажутся
больше.
Очевидно, что в период роста цен на жилье ситуация была совершенно другой.
Уровень жизни у арендаторов, снимавших квартиры, тоже был гораздо выше, чем у поку-
пателей, однако в распоряжении у покупателей оказывался актив, стоимость которого
стремительно росла.
С середины 2005 года по середину 2006 года цены на квартиры в Москве увеличи-
лись вдвое. Это значит, что люди, которые предпочли купить квартиру за $150 тыс., полу-
чили возможность через год продать ее за $300 тыс. Эти дополнительные $150 тыс. пред-
ставляли собой их инвестиционный доход и с лихвой компенсировали потери, которые
они понесли, выбрав «снижающий уровень жизни» вариант покупки.
В связи с этим спрос на жилье
в период роста цен определялся не только потребно-
стью в жилье как предмете потребления, но и потребностью в нем как в объекте инвести-
рования. Дополнительный спрос вызывал дополнительный рост цен, который делал по-
купку жилья еще более выгодной инвестицией, а следовательно, увеличивал спекулятив-
ный инвестиционный спрос, еще больше ускорявший рост
цен.
Однако если цены стабильны, то квартира, приобретенная за $150 тыс., из месяца в
месяц остается квартирой за $150 тыс. Следовательно, никакого инвестиционного дохода
вложение средств в ее покупку не приносит. А с учетом того, что цены на квартиры в Мо-
скве номинированы в «дешевеющих» долларах, то фактически вложение средств в покуп-
ку
квартиры приводит к убыткам даже в условиях стабильности цен. Спрос на квартиры
как на объект инвестирования при этом постепенно исчезает, а спрос на них как на пред-
мет потребления уменьшается, так как этот спрос выгоднее удовлетворять за счет съема
жилья. По мере уменьшения спроса увеличивается время экспозиции квартир, а затем
на-
чинается постепенное снижение цен.
Оптимизация транспортных расходов домохозяйства
Сравнение эффективности поездок на различных видах транспорта и выбор наибо-
лее экономичного варианта целесообразно осуществлять по величине приведенных затрат
на 1 км пути с учетом личных затрат времени на поездку, измеренных в денежном выра-
жении по средней зарплате участника поездки. Формулы для расчета затрат на 1 чел.
·км
пути будут следующие:
а) для ходьбы пешком:

Страницы