ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
3
Жизненный цикл объектов недвижимости. Экономический,
физический срок жизни. Эффективный и хронологический возраст.
Классификация объектов недвижимости. Метод «дерева признаков».
Категории А, Б, В.
Тема 2. Рынок недвижимости в системе рынков.
Рынок недвижимости как финансовый актив. Особенности
рынка недвижимости
Формирование и развитие рынка недвижимости в Российской
Федерации. Закономерности развития рынка недвижимости. Факторы
спроса и предложения. Расширение и сокращение рынка
недвижимости
Тема 3. Виды стоимости недвижимости и принципы оценки объектов
недвижимости
Р
Р
ы
ы
н
н
о
о
ч
ч
н
н
а
а
я
я
с
с
т
т
о
о
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
ь
ь
.
.
С
С
т
т
о
о
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
ь
ь
в
в
и
и
с
с
п
п
о
о
л
л
ь
ь
з
з
о
о
в
в
а
а
н
н
и
и
и
и
(
(
п
п
о
о
т
т
р
р
е
е
б
б
и
и
т
т
е
е
л
л
ь
ь
с
с
к
к
а
а
я
я
)
)
.
.
И
И
н
н
в
в
е
е
с
с
т
т
и
и
ц
ц
и
и
о
о
н
н
н
н
а
а
я
я
с
с
т
т
о
о
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
ь
ь
.
.
В
В
о
о
с
с
с
с
т
т
а
а
н
н
о
о
в
в
и
и
т
т
е
е
л
л
ь
ь
н
н
а
а
я
я
с
с
т
т
о
о
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
ь
ь
.
.
С
С
т
т
о
о
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
ь
ь
з
з
а
а
м
м
е
е
щ
щ
е
е
н
н
и
и
я
я
.
.
С
С
т
т
р
р
а
а
х
х
о
о
в
в
а
а
я
я
с
с
т
т
о
о
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
ь
ь
.
.
с
с
т
т
о
о
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
ь
ь
д
д
л
л
я
я
ц
ц
е
е
л
л
и
и
н
н
а
а
л
л
о
о
г
г
о
о
о
о
б
б
л
л
о
о
ж
ж
е
е
н
н
и
и
я
я
.
.
Л
Л
и
и
к
к
в
в
и
и
д
д
а
а
ц
ц
и
и
о
о
н
н
н
н
а
а
я
я
с
с
т
т
о
о
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
ь
ь
.
.
П
П
р
р
и
и
н
н
ц
ц
и
и
п
п
ы
ы
о
о
ц
ц
е
е
н
н
к
к
и
и
н
н
е
е
д
д
в
в
и
и
ж
ж
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
и
и
.
.
П
П
р
р
и
и
н
н
ц
ц
и
и
п
п
ы
ы
,
,
о
о
с
с
н
н
о
о
в
в
а
а
н
н
н
н
ы
ы
е
е
н
н
а
а
п
п
р
р
е
е
д
д
с
с
т
т
а
а
в
в
л
л
е
е
н
н
и
и
я
я
х
х
п
п
о
о
л
л
ь
ь
з
з
о
о
в
в
а
а
т
т
е
е
л
л
я
я
:
:
п
п
о
о
л
л
е
е
з
з
н
н
о
о
с
с
т
т
и
и
,
,
з
з
а
а
м
м
е
е
щ
щ
е
е
н
н
и
и
я
я
,
,
о
о
ж
ж
и
и
д
д
а
а
н
н
и
и
я
я
.
.
П
П
р
р
и
и
н
н
ц
ц
и
и
п
п
ы
ы
,
,
с
с
в
в
я
я
з
з
а
а
н
н
н
н
ы
ы
е
е
с
с
о
о
б
б
ъ
ъ
е
е
к
к
т
т
о
о
м
м
н
н
е
е
д
д
в
в
и
и
ж
ж
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
и
и
:
:
о
о
с
с
т
т
а
а
т
т
о
о
ч
ч
н
н
а
а
я
я
п
п
р
р
о
о
д
д
у
у
к
к
т
т
и
и
в
в
н
н
о
о
с
с
т
т
ь
ь
(
(
п
п
р
р
о
о
и
и
з
з
в
в
о
о
д
д
и
и
т
т
е
е
л
л
ь
ь
н
н
о
о
с
с
т
т
ь
ь
з
з
е
е
м
м
л
л
и
и
)
)
,
,
п
п
р
р
е
е
д
д
е
е
л
л
ь
ь
н
н
а
а
я
я
п
п
р
р
о
о
д
д
у
у
к
к
т
т
и
и
в
в
н
н
о
о
с
с
т
т
ь
ь
(
(
п
п
р
р
и
и
н
н
ц
ц
и
и
п
п
в
в
к
к
л
л
а
а
д
д
а
а
)
)
,
,
с
с
б
б
а
а
л
л
а
а
н
н
с
с
и
и
р
р
о
о
в
в
а
а
н
н
н
н
о
о
с
с
т
т
ь
ь
(
(
п
п
р
р
и
и
н
н
ц
ц
и
и
п
п
п
п
р
р
о
о
п
п
о
о
р
р
ц
ц
и
и
о
о
н
н
а
а
л
л
ь
ь
н
н
о
о
с
с
т
т
и
и
)
)
,
,
о
о
п
п
т
т
и
и
м
м
а
а
л
л
ь
ь
н
н
а
а
я
я
в
в
е
е
л
л
и
и
ч
ч
и
и
н
н
а
а
,
,
о
о
п
п
т
т
и
и
м
м
а
а
л
л
ь
ь
н
н
о
о
е
е
р
р
а
а
з
з
д
д
е
е
л
л
е
е
н
н
и
и
е
е
и
и
м
м
у
у
щ
щ
е
е
с
с
т
т
в
в
е
е
н
н
н
н
ы
ы
х
х
п
п
р
р
а
а
в
в
.
.
П
П
р
р
и
и
н
н
ц
ц
и
и
п
п
ы
ы
,
,
с
с
в
в
я
я
з
з
а
а
н
н
н
н
ы
ы
е
е
с
с
р
р
ы
ы
н
н
о
о
ч
ч
н
н
о
о
й
й
с
с
р
р
е
е
д
д
о
о
й
й
:
:
з
з
а
а
в
в
и
и
с
с
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
и
и
,
,
с
с
о
о
о
о
т
т
в
в
е
е
т
т
с
с
т
т
в
в
и
и
я
я
,
,
с
с
п
п
р
р
о
о
с
с
а
а
и
и
п
п
р
р
е
е
д
д
л
л
о
о
ж
ж
е
е
н
н
и
и
я
я
,
,
к
к
о
о
н
н
к
к
у
у
р
р
е
е
н
н
ц
ц
и
и
и
и
,
,
и
и
з
з
м
м
е
е
н
н
е
е
н
н
и
и
я
я
.
.
П
П
р
р
и
и
н
н
ц
ц
и
и
п
п
н
н
а
а
и
и
л
л
у
у
ч
ч
ш
ш
е
е
г
г
о
о
и
и
н
н
а
а
и
и
б
б
о
о
л
л
е
е
е
е
э
э
ф
ф
ф
ф
е
е
к
к
т
т
и
и
в
в
н
н
о
о
г
г
о
о
и
и
с
с
п
п
о
о
л
л
ь
ь
з
з
о
о
в
в
а
а
н
н
и
и
я
я
о
о
б
б
ъ
ъ
е
е
к
к
т
т
а
а
н
н
е
е
д
д
в
в
и
и
ж
ж
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
и
и
.
.
Тема 4. Оценка земельного участка.
Подход по сопоставимым продажам. Сравнение земельного
участка по элементам сравнения. По единицам сравнения. Методы и
4
последовательность внесения поправок. Метод соотнесения (метод
переноса). Метод капитализации земельной ренты. Техника остатка
для земли. Метод развития (освоения) земельного участка.
Тема 5. Затратный подход.
З
З
а
а
т
т
р
р
а
а
т
т
н
н
ы
ы
й
й
п
п
о
о
д
д
х
х
о
о
д
д
к
к
.
.
о
о
ц
ц
е
е
н
н
к
к
е
е
н
н
е
е
д
д
в
в
и
и
ж
ж
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
и
и
.
.
Э
Э
к
к
о
о
н
н
о
о
м
м
и
и
ч
ч
е
е
с
с
к
к
о
о
е
е
с
с
о
о
д
д
е
е
р
р
ж
ж
а
а
н
н
и
и
е
е
з
з
а
а
т
т
р
р
а
а
т
т
н
н
о
о
г
г
о
о
п
п
о
о
д
д
х
х
о
о
д
д
а
а
О
О
б
б
л
л
а
а
с
с
т
т
ь
ь
п
п
р
р
и
и
м
м
е
е
н
н
е
е
н
н
и
и
я
я
з
з
а
а
т
т
р
р
а
а
т
т
н
н
о
о
г
г
о
о
,
,
п
п
о
о
д
д
х
х
о
о
д
д
а
а
.
.
О
О
б
б
щ
щ
и
и
й
й
а
а
л
л
г
г
о
о
р
р
и
и
т
т
м
м
р
р
а
а
с
с
ч
ч
е
е
т
т
о
о
в
в
.
.
Р
Р
а
а
с
с
ч
ч
е
е
т
т
в
в
о
о
с
с
с
с
т
т
а
а
н
н
о
о
в
в
и
и
т
т
е
е
л
л
ь
ь
н
н
о
о
й
й
с
с
т
т
о
о
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
и
и
о
о
б
б
ъ
ъ
е
е
к
к
т
т
о
о
в
в
н
н
е
е
д
д
в
в
и
и
ж
ж
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
и
и
.
.
М
М
е
е
т
т
о
о
д
д
ы
ы
о
о
ц
ц
е
е
н
н
к
к
и
и
и
и
з
з
н
н
о
о
с
с
и
и
А
А
н
н
а
а
л
л
и
и
з
з
и
и
с
с
х
х
о
о
д
д
н
н
ы
ы
х
х
д
д
а
а
н
н
н
н
ы
ы
х
х
п
п
о
о
к
к
о
о
н
н
к
к
р
р
е
е
т
т
н
н
ы
ы
м
м
о
о
ц
ц
е
е
н
н
и
и
в
в
а
а
е
е
м
м
ы
ы
м
м
о
о
б
б
ъ
ъ
е
е
к
к
т
т
а
а
м
м
н
н
е
е
д
д
в
в
и
и
ж
ж
и
и
м
м
о
о
е
е
и
и
в
в
ы
ы
п
п
о
о
л
л
н
н
е
е
н
н
и
и
е
е
р
р
а
а
с
с
ч
ч
е
е
т
т
о
о
в
в
д
д
л
л
я
я
и
и
х
х
о
о
ц
ц
е
е
н
н
к
к
и
и
.
.
Тема 6. Доходный подход.
Д
Д
о
о
х
х
о
о
д
д
н
н
ы
ы
й
й
п
п
о
о
д
д
х
х
о
о
д
д
к
к
о
о
ц
ц
е
е
н
н
к
к
е
е
о
о
б
б
ъ
ъ
е
е
к
к
т
т
о
о
в
в
н
н
е
е
д
д
в
в
и
и
ж
ж
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
и
и
.
.
Э
Э
к
к
о
о
н
н
о
о
м
м
и
и
ч
ч
е
е
с
с
к
к
о
о
е
е
с
с
о
о
д
д
е
е
р
р
ж
ж
а
а
н
н
и
и
е
е
д
д
о
о
х
х
о
о
д
д
н
н
о
о
г
г
о
о
п
п
о
о
д
д
х
х
о
о
д
д
а
а
.
.
О
О
б
б
л
л
а
а
с
с
т
т
ь
ь
п
п
р
р
и
и
м
м
е
е
н
н
е
е
н
н
и
и
я
я
д
д
о
о
х
х
о
о
д
д
н
н
о
о
г
г
о
о
п
п
о
о
д
д
х
х
о
о
д
д
а
а
.
.
О
О
б
б
щ
щ
и
и
й
й
а
а
л
л
г
г
о
о
р
р
и
и
т
т
м
м
р
р
а
а
с
с
ч
ч
е
е
т
т
о
о
в
в
.
.
П
П
о
о
н
н
я
я
т
т
и
и
е
е
с
с
т
т
а
а
в
в
к
к
и
и
к
к
а
а
п
п
и
и
т
т
а
а
л
л
и
и
з
з
а
а
ц
ц
и
и
и
и
,
,
с
с
п
п
о
о
с
с
о
о
б
б
ы
ы
р
р
а
а
с
с
ч
ч
е
е
т
т
а
а
с
с
т
т
а
а
в
в
к
к
и
и
к
к
а
а
п
п
и
и
т
т
а
а
л
л
и
и
з
з
а
а
ц
ц
и
и
и
и
.
.
Р
Р
а
а
с
с
ч
ч
е
е
т
т
п
п
р
р
я
я
м
м
о
о
й
й
к
к
а
а
п
п
и
и
т
т
а
а
л
л
и
и
з
з
а
а
ц
ц
и
и
и
и
.
.
П
П
о
о
т
т
е
е
н
н
ц
ц
и
и
а
а
л
л
ь
ь
н
н
ы
ы
й
й
и
и
д
д
е
е
й
й
с
с
т
т
в
в
и
и
т
т
е
е
л
л
ь
ь
н
н
ы
ы
й
й
в
в
а
а
л
л
о
о
в
в
о
о
й
й
д
д
о
о
х
х
о
о
д
д
,
,
ч
ч
и
и
с
с
т
т
ы
ы
й
й
о
о
п
п
е
е
р
р
а
а
ц
ц
и
и
о
о
н
н
н
н
ы
ы
й
й
д
д
о
о
х
х
о
о
д
д
,
,
о
о
п
п
е
е
р
р
а
а
ц
ц
и
и
о
о
н
н
н
н
ы
ы
е
е
р
р
а
а
с
с
х
х
о
о
д
д
ы
ы
.
.
Э
Э
к
к
о
о
н
н
о
о
м
м
и
и
ч
ч
е
е
с
с
к
к
о
о
е
е
с
с
о
о
д
д
е
е
р
р
ж
ж
а
а
н
н
и
и
е
е
м
м
е
е
т
т
о
о
д
д
а
а
д
д
и
и
с
с
к
к
о
о
н
н
т
т
и
и
р
р
о
о
в
в
а
а
н
н
н
н
о
о
г
г
о
о
д
д
е
е
н
н
е
е
ж
ж
н
н
о
о
г
г
о
о
п
п
о
о
т
т
о
о
к
к
а
а
.
.
Т
Т
е
е
х
х
н
н
и
и
к
к
а
а
о
о
с
с
т
т
а
а
т
т
к
к
а
а
.
.
А
А
н
н
а
а
л
л
и
и
з
з
и
и
с
с
х
х
о
о
д
д
н
н
ы
ы
х
х
д
д
а
а
н
н
н
н
ы
ы
х
х
п
п
о
о
к
к
о
о
н
н
к
к
р
р
е
е
т
т
н
н
ы
ы
м
м
о
о
ц
ц
е
е
н
н
и
и
в
в
а
а
е
е
м
м
ы
ы
м
м
о
о
б
б
ъ
ъ
е
е
к
к
т
т
а
а
м
м
н
н
е
е
д
д
в
в
и
и
ж
ж
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
и
и
и
и
в
в
ы
ы
п
п
о
о
л
л
н
н
е
е
н
н
и
и
е
е
р
р
а
а
с
с
ч
ч
е
е
т
т
о
о
в
в
д
д
л
л
я
я
и
и
х
х
о
о
ц
ц
е
е
н
н
к
к
и
и
.
.
Тема 7. Сравнительный (Рыночный) подход.
Р
Р
ы
ы
н
н
о
о
ч
ч
н
н
ы
ы
й
й
п
п
о
о
д
д
х
х
о
о
д
д
к
к
о
о
ц
ц
е
е
н
н
к
к
е
е
о
о
б
б
ъ
ъ
е
е
к
к
т
т
о
о
в
в
н
н
е
е
д
д
в
в
и
и
ж
ж
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
и
и
.
.
Э
Э
к
к
о
о
н
н
о
о
м
м
и
и
ч
ч
е
е
с
с
к
к
о
о
е
е
с
с
о
о
д
д
е
е
р
р
ж
ж
а
а
н
н
и
и
е
е
р
р
ы
ы
н
н
о
о
ч
ч
н
н
о
о
г
г
о
о
п
п
о
о
д
д
х
х
о
о
д
д
а
а
.
.
О
О
б
б
л
л
а
а
с
с
т
т
ь
ь
п
п
р
р
и
и
м
м
е
е
н
н
е
е
н
н
и
и
я
я
р
р
ы
ы
н
н
о
о
ч
ч
н
н
о
о
г
г
о
о
п
п
о
о
д
д
х
х
о
о
д
д
а
а
.
.
О
О
б
б
щ
щ
и
и
й
й
а
а
л
л
г
г
о
о
р
р
и
и
т
т
м
м
р
р
а
а
с
с
ч
ч
е
е
т
т
о
о
в
в
.
.
И
И
н
н
ф
ф
о
о
р
р
м
м
а
а
ц
ц
и
и
о
о
н
н
н
н
о
о
е
е
о
о
б
б
е
е
с
с
п
п
е
е
ч
ч
е
е
н
н
и
и
е
е
р
р
а
а
с
с
ч
ч
е
е
т
т
о
о
в
в
.
.
В
В
ы
ы
б
б
о
о
р
р
е
е
д
д
и
и
н
н
и
и
ц
ц
и
и
э
э
л
л
е
е
м
м
е
е
н
н
т
т
о
о
в
в
с
с
р
р
а
а
в
в
н
н
е
е
н
н
и
и
я
я
.
.
С
С
п
п
о
о
с
с
о
о
б
б
и
и
т
т
е
е
х
х
н
н
и
и
к
к
а
а
к
к
о
о
р
р
р
р
е
е
к
к
т
т
и
и
р
р
о
о
в
в
о
о
к
к
.
.
П
П
р
р
и
и
в
в
е
е
д
д
е
е
н
н
и
и
е
е
ц
ц
е
е
н
н
а
а
н
н
а
а
л
л
о
о
г
г
о
о
в
в
к
к
о
о
ц
ц
е
е
н
н
и
и
в
в
а
а
е
е
м
м
о
о
м
м
у
у
о
о
б
б
ъ
ъ
е
е
к
к
т
т
у
у
н
н
е
е
д
д
в
в
и
и
ж
ж
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
и
и
.
.
А
А
н
н
а
а
л
л
и
и
з
з
и
и
с
с
х
х
о
о
д
д
н
н
ы
ы
х
х
д
д
а
а
н
н
н
н
ы
ы
х
х
п
п
о
о
к
к
о
о
н
н
к
к
р
р
е
е
т
т
н
н
ы
ы
м
м
о
о
ц
ц
е
е
н
н
и
и
в
в
а
а
е
е
м
м
ы
ы
м
м
о
о
б
б
ъ
ъ
е
е
к
к
т
т
а
а
м
м
н
н
е
е
д
д
в
в
и
и
ж
ж
и
и
м
м
о
о
с
с
т
т
и
и
и
и
в
в
ы
ы
п
п
о
о
л
л
н
н
е
е
н
н
и
и
е
е
р
р
а
а
с
с
ч
ч
е
е
т
т
о
о
в
в
д
д
л
л
я
я
и
и
х
х
о
о
ц
ц
е
е
н
н
к
к
и
и
.
.
Жизненный цикл объектов недвижимости. Экономический, последовательность внесения поправок. Метод соотнесения (метод
физический срок жизни. Эффективный и хронологический возраст. переноса). Метод капитализации земельной ренты. Техника остатка
Классификация объектов недвижимости. Метод «дерева признаков». для земли. Метод развития (освоения) земельного участка.
Категории А, Б, В.
Тема 5. Затратный подход.
Тема 2. Рынок недвижимости в системе рынков. Затратный подход к. оценке недвижимости. Экономическое
содержание затратного подхода Область применения затратного,
Рынок недвижимости как финансовый актив. Особенности подхода. Общий алгоритм расчетов. Расчет восстановительной
рынка недвижимости стоимости объектов недвижимости. Методы оценки износи Анализ
Формирование и развитие рынка недвижимости в Российской исходных данных по конкретным оцениваемым объектам
Федерации. Закономерности развития рынка недвижимости. Факторы недвижимое и выполнение расчетов для их оценки.
спроса и предложения. Расширение и сокращение рынка
недвижимости Тема 6. Доходный подход.
Доходный подход к оценке объектов недвижимости.
Тема 3. Виды стоимости недвижимости и принципы оценки объектов Экономическое содержание доходного подхода. Область применения
недвижимости доходного подхода. Общий алгоритм расчетов. Понятие ставки
капитализации, способы расчета ставки капитализации. Расчет
Рыночная стоимость. Стоимость в использовании прямой капитализации. Потенциальный и действительный валовой
(потребительская). Инвестиционная стоимость. Восстановительная доход, чистый операционный доход, операционные расходы.
стоимость. Стоимость замещения. Страховая стоимость. стоимость Экономическое содержание метода дисконтированного денежного
для цели налогообложения. Ликвидационная стоимость. Принципы потока. Техника остатка. Анализ исходных данных по конкретным
оценки недвижимости. Принципы, основанные на представлениях оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их
пользователя: полезности, замещения, ожидания. Принципы, оценки.
связанные с объектом недвижимости: остаточная продуктивность
(производительность земли), предельная продуктивность (принцип
вклада), сбалансированность (принцип пропорциональности), Тема 7. Сравнительный (Рыночный) подход.
оптимальная величина, оптимальное разделение имущественных
прав. Принципы, связанные с рыночной средой: зависимости, Рыночный подход к оценке объектов недвижимости.
соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения. Экономическое содержание рыночного подхода. Область применения
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования рыночного подхода. Общий алгоритм расчетов. Информационное
объекта недвижимости. обеспечение расчетов. Выбор единиц и элементов сравнения. Способ
и техника корректировок. Приведение цен аналогов к оцениваемому
Тема 4. Оценка земельного участка. объекту недвижимости. Анализ исходных данных по конкретным
оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их
Подход по сопоставимым продажам. Сравнение земельного оценки.
участка по элементам сравнения. По единицам сравнения. Методы и
3 4
