Экономика недвижимости. Егунова Н.В. - 5 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ВСГУТУ | Улан-Удэ

Составители: 

Рубрика: 

9
V ЗАДАЧИ ДЛЯ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
Задача 1
Таблица 2.
(млн.руб)
№
п/
п
Э
Э
к
к
о
о
н
н
о
о
м
м
и
и
ч
ч
е
е
с
с
к
к
и
и
й
й
п
п
о
о
к
к
а
а
з
з
а
а
т
т
е
е
л
л
ь
ь
Торговый
центр
Офисное
здание
Жилой
дом
1
2
2
3 4 5
1. Выручка от
реализации
продукции (с учетом
недоиспользования
мощностей)
100 000 250 000 150 000
3. Затраты на
производство
реализованной
продукции
35 000 145 000 70 000
4. Доходы и расходы от
внереализационных
операций.
- - -
5. Стоимость
строительства
450000 721500 577000
6. Коэффициент
капитализации
0,1311 0,1400 0,1300
Определить вариант инвестиционного проекта застройки
земельного участка проводящего к наибольшей стоимости земли
исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного
использования земельного участка по данным таблицы 2, если
коэффициент капитализации земли составляет 12%.
Задача 2.
Недвижимость, рыночная стоимость которой 100 млн.руб.,
сданная в аренду, приносит месячный арендный доход 10 млн.руб.
Рассчитайте коэффициент валовой арендной платы.
10
Задача 3.
Общий месячный арендный доход от недвижимости, сданной в
аренду, составляет 15 млн.руб. Коэффициент валовой арендной платы
– 12. Определите ориентировочную рыночную стоимость
недвижимости.
Задача 4.
Недвижимость, рыночная стоимость которой 120 млн.руб.,
приносит годовой валовой доход 60 млн.руб. Рассчитайте
коэффициент валового дохода.
Задача 5.
Годовая сумма валового дохода составляет 50 млн.руб.
Коэффициент валового дохода – 3. Определите ориентировочную
рыночную стоимость недвижимости.
Задача 6.
На земельном участке площадью 500 кв.м. построено здание,
площадь всех этажей которого равна 3 000 кв.м. Определите
коэффициент плотности застройки.
Задача 7.
На земельном участке площадью 400 кв.м. построено здание,
площадь всех этажей которого равна 2 000 кв.м. Определите
коэффициент плотности застройки.
Задача 8.
Разрешенная плотность застройки 20 единиц на 1 га, цена за
одну единицу застройки – 10 млн.руб. Определите цену за гектар
земельного участка. 
           V ЗАДАЧИ ДЛЯ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ                                                     Задача 3.

                           Задача 1                                   Общий месячный арендный доход от недвижимости, сданной в
                                                    Таблица 2.   аренду, составляет 15 млн.руб. Коэффициент валовой арендной платы
                                                     (млн.руб)   – 12. Определите ориентировочную рыночную стоимость
№    Экономический         Торговый      Офисное       Жилой     недвижимости.
п/   показатель              центр       здание         дом                                      Задача 4.
п
1    2                        3             4            5           Недвижимость, рыночная стоимость которой 120 млн.руб.,
1.   Выручка от                                                  приносит    годовой валовой доход 60 млн.руб. Рассчитайте
     реализации                                                  коэффициент валового дохода.
     продукции (с учетом   100 000        250 000      150 000
     недоиспользования                                                                         Задача 5.
     мощностей)
3.   Затраты на                                                      Годовая сумма валового дохода составляет 50 млн.руб.
     производство                                                Коэффициент валового дохода – 3. Определите ориентировочную
                            35 000        145 000      70 000    рыночную стоимость недвижимости.
     реализованной
     продукции
4.   Доходы и расходы от                                                                       Задача 6.
     внереализационных        -              -            -
     операций.                                                       На земельном участке площадью 500 кв.м. построено здание,
5.   Стоимость                                                   площадь всех этажей которого равна 3 000 кв.м. Определите
                            450000        721500       577000    коэффициент плотности застройки.
     строительства
6.   Коэффициент
                            0,1311        0,1400       0,1300                                  Задача 7.
     капитализации

     Определить вариант инвестиционного проекта застройки            На земельном участке площадью 400 кв.м. построено здание,
земельного участка проводящего к наибольшей стоимости земли      площадь всех этажей которого равна 2 000 кв.м. Определите
исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного            коэффициент плотности застройки.
использования земельного участка по данным таблицы 2, если
коэффициент капитализации земли составляет 12%.                                                Задача 8.

                             Задача 2.                                Разрешенная плотность застройки 20 единиц на 1 га, цена за
                                                                 одну единицу застройки – 10 млн.руб. Определите цену за гектар
     Недвижимость, рыночная стоимость которой 100 млн.руб.,      земельного участка.
сданная в аренду, приносит месячный арендный доход 10 млн.руб.
     Рассчитайте коэффициент валовой арендной платы.
                              9                                                                 10

Страницы