Экономика недвижимости. Егунова Н.В. - 6 стр.

                               Задача 9.                                 Определить стоимость земельного участка методом анализа
                                                                    сравнимых продаж по данным таблиц № 3,4.
     На первом участке земли разрешенная плотность, т.е.
коэффициент плотности застройки, составляет 12 единиц на один ар                                                         Таблица 4
земли. Цена за одну единицу – 50 тыс.руб. На втором участке земли                           Величина поправок
разрешенная плотность составляет 8 единиц за один ар земли.                 Характеристика           Величина поправок, долл.
Определить на сколько первый участок дороже второго.                Поправка на размер                         500
                                                                    Поправки на физические                    4500
                               Задача 10.                           характеристики                            2150
                                                                    Поправка на местоположение
     Предложение по продаже и сдаче в аренду квартир на рынке
жилья составляло за месяц 200 квартир. Предложение было                                           Задача 13.
реализовано в объеме 160 квартир. Рассчитайте коэффициент емкости
рынка недвижимости и дайте оценку рынка.                                 В одном городском микрорайоне старой жилой застройки
                                                                    отсутствуют продажи незастроенных земельных участков. В базе
                               Задача 11.                           данных имеются сведения по трем другим микрорайонам жилой
                                                                    застройки в сопоставимой ценовой зоне. Определить стоимость
     Из общего количества 20 конкурирующих квартир,                 земельного участка, если оцениваемый объект был недавно продан за
предложенных для сдачи в аренду на рынке жилья, за месяц было       188985 руб.
сдано в аренду фирмой 10 квартир. Рассчитайте коэффициент                                                                   Таблица 5.
проникновения на рынок недвижимости.                                                Данные по сопоставимым микрорайонам
                                                                     Райо     Средняя стоимость          Средняя       Доля земли в
                               Задача 12.                             н           земли, руб.           стоимость         общей
                                                                                                       объекта, руб.    стоимости
                                                     Таблица 3                                                           объекта
            Исходные данные по оцениваемому земельному                1             33011                 183962           0,179
                         участку и аналогам                           2             37836                 199954           0,189
   №       Цена,   Размер, м     Физическая   Местоположени           3             36294                 189090           0,192
аналогов   долл.               характеристик        е
                                      а                                                           Задача 14
   1         2         3              4             5
Оценива      ?      60*150         Ровный    На берегу реки              Необходимо определить стоимость земельного участка, на
 емый                                                               котором инвестор планирует помеить автозаправочную станцию на
   1        6250      60*175          Ровный     На другом          три колонки, по методу «остатка для земли». Удельные
                                                 берегу реки        капиталовложения на одну колонку определены в 48 780 денежных
   2        5750      60*150          Ровный     Вверх по реке      единиц (д.е.). Анализ эксплуатации действующих АЗС в аналогичных
   3        5300      60*150         Холмистый   Вниз по реке       по местоположению условиях позволил установить следующее: в
   4        7450      60*150         Холмистый   В центре города    течение часа на одной колонке в среднем заправляется 4 автомобиля;
                                11                                                                  12