Экономика недвижимости. Егунова Н.В. - 8 стр.

                            Задача 20.                                                              Задача 24.

   Какова общая стоимость офиса, определенная с помощью                   Цена продажи объекта А, находящегося вдалеке от вещевого
затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 180 000   рынка составляет 600000 у.е., а цена продажи объекта В,
долл., полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1 500 000      находящегося вблизи вещевого рынка 450000 у.е. Разница в
долл., общий износ здания – 20% восстановительной стоимости.          физических и других различиях объектов А и В составляет 60000 у.е.
                                                                      Поправочный коэффициент 0,70. Определить внешний износ объекта
                               Задача 21                              В, вызванный близостью вещевого рынка, с помощью анализа
                                                                      парных продаж.
     Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего
доход (предприятия), методом затрат. Если ставка земельного налога                                  Задача 25.
– 3,5 руб. за 1 кв.м. Площадь земельного участка – 2 000 000 кв.м.
Стоимость строительства главного сооружения – 50 млн. руб.                 Цена продажи четырехкомнатной квартиры вдали от школы
Косвенные издержки составляют 16% стоимости строительства             192000 долл., а цена продажи трехкомнатной квартиры, находящейся
главного сооружения. Норма прибыли на вложенный капитал – 25%.        вблизи от школы 178000долл. Разница между стоимостью четырех и
Износ сооружения – 2%. Стоимость вспомогательных сооружений –         трехкомнатной квартирами 8000долл. Поправочный коэффициент
10млн.руб. Износ вспомогательных сооружений – 2%.                     0,80. Определить внешний износ, вызванный близостью школы, с
                                                                      помощью анализа парных продаж.
                               Задача 22.
                                                                                                    Задача 26
     Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего
доход (предприятия), методом затрат. Если нормативная цена земли –         Оценке подлежит здание, ранее выведенное из жилого фонда и
35 руб. за 1 кв.м. Площадь земельного участка – 4 000 кв.м.           ныне приспособленное на административные нужды. Здание
Стоимость строительства главного сооружения по смете – 100            находится в муниципальной собственности. Техническое состояние
млн.руб. Косвенные издержки составляют 20% стоимости                  здания, местоположение и развитая инфраструктура говорят о
строительства главного сооружения. Норма прибыли на вложенный         достаточно высокой коммерческой привлекательности объекта со
капитал – 20%. Износ сооружения – 2%. Стоимость вспомогательных       стороны потенциальных инвесторов. Однако, согласно плану
сооружений по смете составляет 20млн.руб. Износ вспомогательных       перепланировки здание подлежит сносу по истечении двух лет с
сооружений от стоимости строительства 2%.                             момента оценки.
                                                                           При осмотре объекта экспертом были определены следующие
                               Задача 23.                             показатели:
                                                                           1.Эффективный возраст оцениваемого здания – 30 лет;
     Месячная арендная плата двухкомнатных квартир составляет 1            2.Оставшийся срок экономической жизни – 60 лет.
140 долл., а однокомнатных квартир - 1 060 долл. Мультипликатор            Рассчитать неустранимый внешний износ исходя из резкого
валовой арендной платы 130. Определить величину неустранимого         сокращения оставшейся экономической (физической) жизни здания
функционального износа путем капитализации потерь арендной            по причине его сноса в ближайшее время.
платы.


                                15                                                                    16