Экономика недвижимости. Егунова Н.В. - 10 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ВСГУТУ | Улан-Удэ

Составители: 

Рубрика: 

19
капитализации при возмещении инвестируемого капитала по
прямолинейному методу (методу Ринга).
Задача 35
Инвестиционный проект предусматривает ежегодный 12%-ный
доход на инвестиции (капитал) в течение 5 лет. Сумма вложений
капитала в недвижимость 10000 долл. Определить коэффициент
капитализации при возмещении инвестируемого капитала по фонду
возмещения и ставке дохода на инвестиции (метод Инвуда) или
аннуитетный метод.
Задача 36
Инвестиционный проект предусматривает ежегодный 12%-ный
доход на инвестиции (капитал) в течение 5 лет. Суммы в счет
возврата инвестиций могут быть без риска реинвестированы по
ставке 6%.
Задача37
Прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за
50% его первоначальной цены. Ставка дохода на инвестиции
составляет 12%. Определить коэффициент капитализации по методу
Ринга и методу Инвуда.
Задача 38
Доля собственного капитала – 30%; ставка процентов по
кредиту – 12%; кредит предоставлен на 25 лет; ставка дохода на
собственный капитал – 5%. Определить общую ставку
капитализации.
Задача 39
При ожидаемом через год доходе 120 тыс. руб. и норме
доходности 20% определить текущую стоимость объекта
недвижимости.
20
Задача 40
Ожидаемый через год доход в 50 тыс. руб. от
вложения капитала в землю, норма доходности земли 10%,
ожидаемый доход от вложения капитала в здание 150 тыс. руб. и
норма доходности 50%. Определить текущую стоимость объекта
недвижимости.
Задача 41
Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего
доход, методом капитализации дохода (с использованием
коэффициента капитализации). Если через два года после покупки
недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 120
млн. руб. и при вложении в здание – 400 млн. руб. Норма доходности
при вложении капитала в землю – 15% и при вложении капитала в
здание – 60%.
Задача 42
При ожидаемом в течение пяти лет доходе 250 тыс. руб. и норме
доходности 20% определить текущую стоимость объекта
недвижимости.
Задача 43
Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего
доход, методом капитализации дохода (с использованием ставки
дисконта). Если в течение 5 лет после покупки недвижимости
ожидается ежегодный доход в конце года в сумме 1250 млн. руб.
Ставка дисконта – 25%.
Задача 44
В течение 8 лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 20
000 долл., платежи будут поступать в конце года. Ставка
дисконтирования 14%. В конце 8-го года объект недвижимости будет 
капитализации   при возмещении инвестируемого капитала по
прямолинейному методу (методу Ринга).                                                           Задача 40

                             Задача 35                                 Ожидаемый через год доход в 50 тыс. руб. от
                                                                  вложения капитала в землю,       норма доходности земли 10%,
    Инвестиционный проект предусматривает ежегодный 12%-ный       ожидаемый доход от вложения капитала в здание 150 тыс. руб. и
доход на инвестиции (капитал) в течение 5 лет. Сумма вложений     норма доходности 50%. Определить текущую стоимость объекта
капитала в недвижимость 10000 долл. Определить коэффициент        недвижимости.
капитализации при возмещении инвестируемого капитала по фонду
возмещения и ставке дохода на инвестиции (метод Инвуда) или                                     Задача 41
аннуитетный метод.
                                                                       Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего
                             Задача 36                            доход, методом капитализации дохода (с использованием
                                                                  коэффициента капитализации). Если через два года после покупки
     Инвестиционный проект предусматривает ежегодный 12%-ный      недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 120
доход на инвестиции (капитал) в течение 5 лет. Суммы в счет       млн. руб. и при вложении в здание – 400 млн. руб. Норма доходности
возврата инвестиций могут быть без риска реинвестированы по       при вложении капитала в землю – 15% и при вложении капитала в
ставке 6%.                                                        здание – 60%.

                             Задача37                                                           Задача 42

     Прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за       При ожидаемом в течение пяти лет доходе 250 тыс. руб. и норме
50% его первоначальной цены. Ставка дохода на инвестиции          доходности 20% определить текущую стоимость объекта
составляет 12%. Определить коэффициент капитализации по методу    недвижимости.
Ринга и методу Инвуда.
                                                                                                Задача 43
                             Задача 38
                                                                      Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего
     Доля собственного капитала – 30%; ставка процентов по        доход, методом капитализации дохода (с использованием ставки
кредиту – 12%; кредит предоставлен на 25 лет; ставка дохода на    дисконта). Если в течение 5 лет после покупки недвижимости
собственный капитал – 5%. Определить общую ставку                 ожидается ежегодный доход в конце года в сумме 1250 млн. руб.
капитализации.                                                    Ставка дисконта – 25%.

                             Задача 39                                                          Задача 44

    При ожидаемом через год доходе 120 тыс. руб. и норме              В течение 8 лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 20
доходности 20% определить текущую стоимость объекта               000 долл., платежи будут поступать в конце года. Ставка
недвижимости.                                                     дисконтирования 14%. В конце 8-го года объект недвижимости будет

                              19                                                                  20

Страницы