ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
23
из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне.
Необходимо определить стоимость объекта недвижимости.
Задача 53
Эксперт-оценщик рассчитал базовую рыночную стоимость
объекта недвижимости, которая составляет 142 500 долл. Он считает,
что оцениваемая недвижимость на 3% лучше по своему состоянию и
на 2% хуже из-за ее местоположения. Необходимо определить
стоимость объекта недвижимости.
Задача 54
Необходимо определить стоимость 20-квартирного жилого дома
методом анализа продаж. Имеется рыночная информация о 3
недавних продажах сопоставимых жилых домов. Эти рыночные
данные подтверждены и покупателями, и продавцами.
Таблица 7.
Рыночная информация о недавних продажах сопоставимых
жилых домов.
Сопоставимый
объект
Продажная цена, долл. Число квартир
Дом №1 600 000 25
Дом №2 750 000 30
Дом №3 450 000 18
Сопоставимый объект № 1 наиболее близок по своим удобствам
и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и
это отличие оценено в 5000 долл. Мусоропровод объекта № 1 такой
же, как и у оцениваемого объекта, его стоимость составляет 16 000
долл. Объект № 1 был продан три месяца назад.
Объект № 2 также имеет мусоропровод; объект был продан
шесть месяцев назад при благоприятных условиях финансирования.
Последний элемент (т.е. благоприятные условия финансирования)
добавили к цене 15000 долл. по сравнению с обычными условиями
финансирования.
Сопоставимый объект № 3 находится в двух кварталах от
автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект – в 8 кварталах.
24
Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки
отнимает 3000 долл. от цены объекта. Объект № 3 продан 2 дня назад.
У него нет мусоропровода.
Темпы роста цен на данный вид недвижимости на местном
рынке составили 0,5% в месяц.
Задача 55
Таблица 8
Достоверные данные, обнаруженные на рынке недвижимости
экспертом-оценщиком (в долларах).
Сопоставимый
магазин
Прибыль П Продажная цена С
Магазин №1
Магазин №2
Магазин №3
72 000
82 500
47 250
600 000
750 000
450 000
Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от
которого 65 000 долл.
Задача 56
Необходимо оценить 2-этажный офис. Его потенциальная
валовая рентная выручка составляет 100 тыс. долл.
Таблица 9
Рыночная информация о продаже 3 объектов, сопоставимых с
оцениваемым.
Сопоставимый объект Продажная цена,
долл.
Потенциальная валовая
рента, долл.
Офис №1
Офис №2
Офис №3
600 000
750 000
450 000
100 000
128 000
74 000
Задача 57
Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего
доход ( магазина ), методом сравнения продаж. Исходные данные для
расчета приведены в табл. 10.
из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне. Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки
Необходимо определить стоимость объекта недвижимости. отнимает 3000 долл. от цены объекта. Объект № 3 продан 2 дня назад.
У него нет мусоропровода.
Задача 53 Темпы роста цен на данный вид недвижимости на местном
рынке составили 0,5% в месяц.
Эксперт-оценщик рассчитал базовую рыночную стоимость
объекта недвижимости, которая составляет 142 500 долл. Он считает, Задача 55
что оцениваемая недвижимость на 3% лучше по своему состоянию и Таблица 8
на 2% хуже из-за ее местоположения. Необходимо определить Достоверные данные, обнаруженные на рынке недвижимости
стоимость объекта недвижимости. экспертом-оценщиком (в долларах).
Сопоставимый Прибыль П Продажная цена С
Задача 54 магазин
Магазин №1 72 000 600 000
Необходимо определить стоимость 20-квартирного жилого дома Магазин №2 82 500 750 000
методом анализа продаж. Имеется рыночная информация о 3 Магазин №3 47 250 450 000
недавних продажах сопоставимых жилых домов. Эти рыночные Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от
данные подтверждены и покупателями, и продавцами. которого 65 000 долл.
Таблица 7.
Рыночная информация о недавних продажах сопоставимых Задача 56
жилых домов.
Сопоставимый Продажная цена, долл. Число квартир Необходимо оценить 2-этажный офис. Его потенциальная
объект валовая рентная выручка составляет 100 тыс. долл.
Дом №1 600 000 25 Таблица 9
Дом №2 750 000 30 Рыночная информация о продаже 3 объектов, сопоставимых с
Дом №3 450 000 18 оцениваемым.
Сопоставимый объект № 1 наиболее близок по своим удобствам Сопоставимый объект Продажная цена, Потенциальная валовая
и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и долл. рента, долл.
это отличие оценено в 5000 долл. Мусоропровод объекта № 1 такой Офис №1 600 000 100 000
же, как и у оцениваемого объекта, его стоимость составляет 16 000 Офис №2 750 000 128 000
долл. Объект № 1 был продан три месяца назад. Офис №3 450 000 74 000
Объект № 2 также имеет мусоропровод; объект был продан
шесть месяцев назад при благоприятных условиях финансирования. Задача 57
Последний элемент (т.е. благоприятные условия финансирования)
добавили к цене 15000 долл. по сравнению с обычными условиями Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего
финансирования. доход ( магазина ), методом сравнения продаж. Исходные данные для
Сопоставимый объект № 3 находится в двух кварталах от расчета приведены в табл. 10.
автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект – в 8 кварталах.
23 24
