Экономика недвижимости. Егунова Н.В. - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ВСГУТУ | Улан-Удэ

Составители: 

Рубрика: 

25
Таблица 10
Сравнимые продажи
Показатели Объект оценки
№ 1 № 2
1 2 3 4
Цена продажи магазина
(без стоимости мебели
и оборудования),
млн.руб.
- 80 150
Передача права на
собственность
Полное
владение
Полное
владение
Полное
владение
Условия
финансирования
рыночные рыночные рыночные
Условия продажи рыночные рыночные рыночные
Состояние рынка
(время)
- 3 мес.назад 6 мес.назад
Уровень инфляции в
год
- +20% +20%
площадь.кв. м 600 300 500
Качество материала То же То же То же
Месторасположение То же То же То же
Экономическая
характеристика:
уровень
рентабельности
(прибыль от
реализации в % к
товарообороту), %
6
6
8
Стоимость мебели,
млн.руб.
80 - -
Задача 58
Инвестор приобрел предприятие стоимостью 10 млрд.руб. В
структуре платежей собственные средства инвестора составляют 2
млрд.руб., остальные средства получены за счет ипотечного кредита.
26
Рассчитайте коэффициент ипотечной задолженности и дайте ему
оценку.
Задача 59
Годовая сумма платежей по обслуживанию долга составляет 120
млн.руб. Ипотечный кредит был взят на срок 10 лет при процентной
ставке 10% годовых. Определите величину ипотечной постоянной и
дайте ей оценку.
Задача 60
Сумма кредита составляет 100 тыс. долл. , срок – 3 года, ставка
– 20% годовых. Процентные выплаты заморожены до конца срока
кредитования. Погашение кредита и процентов осуществляется
шаровым платежом в конце срока. Определить величину шарового
платежа.
VI СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция РФ. М., 2001.
2. Гражданский кодекс РФ. Ч.1, 2. М., 2001.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации. - М.: ООО «Вершина».-
2004.
4. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы
и статистика,1996.
5. Балабанов И.Т. Сборник задач по финансам и финансовому
менеджменту. – М.: Финансы и статистика, 1997.
6. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – 2-е изд.,
перераб. И доп. – М.: Издательско-книготорговый центр
«Маркетинг», 2002.
7. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия. М.: Инфра -
М, 1997.
8. Жилищная экономика / Пер. с англ. Под ред. Г. Поляковского. М.:
дело, 1997.
9. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003. 
                                                        Таблица 10     Рассчитайте коэффициент ипотечной задолженности и дайте ему
                                                 Сравнимые продажи     оценку.
Показатели              Объект оценки
                                                 №1            №2
             1                   2                3              4                                    Задача 59
Цена продажи магазина
(без стоимости мебели                                                       Годовая сумма платежей по обслуживанию долга составляет 120
                           -                        80      150        млн.руб. Ипотечный кредит был взят на срок 10 лет при процентной
и оборудования),
млн.руб.                                                               ставке 10% годовых. Определите величину ипотечной постоянной и
Передача права на         Полное             Полное        Полное      дайте ей оценку.
собственность            владение           владение      владение
Условия                                                                                               Задача 60
                      рыночные            рыночные       рыночные
финансирования
                                                                            Сумма кредита составляет 100 тыс. долл. , срок – 3 года, ставка
Условия продажи       рыночные              рыночные     рыночные
                                                                       – 20% годовых. Процентные выплаты заморожены до конца срока
Состояние рынка                                                        кредитования. Погашение кредита и процентов осуществляется
                           -              3 мес.назад    6 мес.назад
(время)                                                                шаровым платежом в конце срока. Определить величину шарового
Уровень инфляции в                                                     платежа.
                           -                  +20%          +20%
год
площадь.кв. м                600               300          500               VI СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Качество материала         То же               То же       То же
Месторасположение           То же             То же        То же       1. Конституция РФ. М., 2001.
Экономическая                                                          2. Гражданский кодекс РФ. Ч.1, 2. М., 2001.
характеристика:                                                        3. Налоговый кодекс Российской Федерации. - М.: ООО «Вершина».-
 уровень                                                                  2004.
рентабельности                6                 6           8          4. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы
(прибыль от                                                               и статистика,1996.
реализации в % к                                                       5. Балабанов И.Т. Сборник задач по финансам и финансовому
товарообороту), %                                                         менеджменту. – М.: Финансы и статистика, 1997.
Стоимость мебели,             80                -           -          6. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – 2-е изд.,
млн.руб.                                                                  перераб. И доп. – М.: Издательско-книготорговый центр
                                                                          «Маркетинг», 2002.
                              Задача 58                                7. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия. М.: Инфра -
                                                                          М, 1997.
     Инвестор приобрел предприятие стоимостью 10 млрд.руб. В           8. Жилищная экономика / Пер. с англ. Под ред. Г. Поляковского. М.:
структуре платежей собственные средства инвестора составляют 2            дело, 1997.
млрд.руб., остальные средства получены за счет ипотечного кредита.     9. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
                                                                          Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003.

                                25                                                                      26

Страницы