ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
21
продан за 110 000 долл. Определить текущую стоимость объекта
недвижимости.
Задача 45
Объект недвижимости будет приносить чистый операционный
доход в 5000 долл. в течение 4 лет. В конце этого периода он будет
продан за 120 000 долл. Ставка дисконтирования 12%. Определить
текущую стоимость оцениваемого объекта.
Задача 46
Оценить стоимость объекта недвижимости методом
дисконтирования потоков денежных средств.
Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый
операционный доход в размере 120 000 долл. за 1 год, после чего он
будет возрастать на 5% в год. Период владения составляет 5 лет
вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 долл. по
завершении 5-го года. Какова стоимость объекта при условии ставки
дисконтирования 23%?
Задача 47
Недвижимое имущество сдано в аренду на 10 лет. Ежегодная
арендная плата начинается с величины 10 000 долл. Платежи
производятся авансом и возрастают на 1000 долл. каждый год в
течение всего срока аренды. Рыночная ставка дохода для данного
вида недвижимого имущества равна 11%. Стоимость реверсии к
концу аренды составит 250 000 долл. Какова стоимость прав
арендодателя?
Задача 48
Собственные средства 100 000 долл. необходимо вложить в
объект недвижимости по частям: сначала 50 000 долл. и потом через
год еще 50 000 долл. Ставка дисконтирования 5%. Определить
необходимые инвестиции при вложении всей суммы сразу в начале
года.
22
Задача 49
Какая максимальная сумма будет уплачена сегодня за здание,
которое, как предполагается, через 4 года может быть продано за 2,8
млн. руб., если в продолжение этих 4 лет доходы от здания позволят
только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая ставка
дохода на инвестиции для подобных проектов составляет 26%
годовых:
Задача 50
Совет директоров АО «Прогресс» рассматривает вопрос по
реконструкции офисного здания и решает, стоит ли платить за
реконструкцию 7,2 мил. руб., если это позволит обеспечить
дополнительный чистый годовой доход в 8,2 мил. руб., а рыночная
ставка дохода по аналогичным инвестициям составляет 12% годовых.
Каково ваше решение?
Задача 51
Таблица 6
Цена продажи сопоставимых дач(цена в долл.)
Номер пары
Вариант продаж
1 2 3 4 5
Дача с сауной
Дача без сауны
94 000
78 000
84 500
69 000
88 000
72 750
91 000
75 000
91 000
74 500
Определить величину поправки на наличие сауны на даче с
использованием метода анализа парных продаж по данным таблицы
6.
Задача 52
Данные исследования рынка показывают, что цена 1м
2
нежилого помещения составляет 82,14 долл. Площадь оцениваемого
объекта недвижимости составляет 1738 м
2
. Кроме того, эксперт-
оценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 4500
долл. из-за своего прекрасного состояния, но на 2250 долл. меньше
продан за 110 000 долл. Определить текущую стоимость объекта
недвижимости. Задача 49
Задача 45 Какая максимальная сумма будет уплачена сегодня за здание,
которое, как предполагается, через 4 года может быть продано за 2,8
Объект недвижимости будет приносить чистый операционный млн. руб., если в продолжение этих 4 лет доходы от здания позволят
доход в 5000 долл. в течение 4 лет. В конце этого периода он будет только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая ставка
продан за 120 000 долл. Ставка дисконтирования 12%. Определить дохода на инвестиции для подобных проектов составляет 26%
текущую стоимость оцениваемого объекта. годовых:
Задача 46 Задача 50
Оценить стоимость объекта недвижимости методом Совет директоров АО «Прогресс» рассматривает вопрос по
дисконтирования потоков денежных средств. реконструкции офисного здания и решает, стоит ли платить за
Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый реконструкцию 7,2 мил. руб., если это позволит обеспечить
операционный доход в размере 120 000 долл. за 1 год, после чего он дополнительный чистый годовой доход в 8,2 мил. руб., а рыночная
будет возрастать на 5% в год. Период владения составляет 5 лет ставка дохода по аналогичным инвестициям составляет 12% годовых.
вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 долл. по Каково ваше решение?
завершении 5-го года. Какова стоимость объекта при условии ставки
дисконтирования 23%? Задача 51
Задача 47 Таблица 6
Цена продажи сопоставимых дач(цена в долл.)
Недвижимое имущество сдано в аренду на 10 лет. Ежегодная Номер пары
Вариант продаж
арендная плата начинается с величины 10 000 долл. Платежи 1 2 3 4 5
производятся авансом и возрастают на 1000 долл. каждый год в Дача с сауной 94 000 84 500 88 000 91 000 91 000
течение всего срока аренды. Рыночная ставка дохода для данного Дача без сауны 78 000 69 000 72 750 75 000 74 500
вида недвижимого имущества равна 11%. Стоимость реверсии к Определить величину поправки на наличие сауны на даче с
концу аренды составит 250 000 долл. Какова стоимость прав использованием метода анализа парных продаж по данным таблицы
арендодателя? 6.
Задача 48 Задача 52
Собственные средства 100 000 долл. необходимо вложить в Данные исследования рынка показывают, что цена 1м2
объект недвижимости по частям: сначала 50 000 долл. и потом через нежилого помещения составляет 82,14 долл. Площадь оцениваемого
год еще 50 000 долл. Ставка дисконтирования 5%. Определить объекта недвижимости составляет 1738 м2. Кроме того, эксперт-
необходимые инвестиции при вложении всей суммы сразу в начале оценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 4500
года. долл. из-за своего прекрасного состояния, но на 2250 долл. меньше
21 22
