Экономика недвижимости. Егунова Н.В. - 9 стр.

                              Задача 27.                                                           Задача 31.

     Каков хронологический возраст здания, которое подверглось
                                                                          Доля кредитных ресурсов в инвестициях составляет 60%.
изнашиванию (физическому и функциональному), степень износа
                                                                     Ипотечная постоянная 0,15. Ставка капитализации собственного
которого на 40% превышает нормальную, если известно, что
                                                                     капитала 12%. Необходимо определить общую ставку капитализации
эффективный возраст здания составляет 35 лет и никаких признаков
                                                                     методом связанных инвестиций – заемного и собственного капитала.
экономического устаревания не обнаружено.
                                                                                                   Задача 32.
                              Задача 28.

     Стоимость недвижимости 300 тыс. долл. Потенциальный                  Доля стоимости здания в процентах от общей стоимости
валовая выручка составляет 80 тыс. долл. в год. Уровень загрузки –   имущественного комплекса (типовые многоэтажные здания)
90%. Операционные расходы – 27 тыс. долл. в год. Определить          составляет 80%. Ставка капитализации для здания 0,23, для земли –
коэффициент капитализации.                                           0,102. Определить общую ставку капитализации методом связанных
                                                                     инвестиций – земли и здания.
                              Задача 29.
                                                                                                   Задача 33
     Офисное здание площадью 500 кв. м. сдается в аренду по 500
долл. за 1 кв.м. Выручка от дополнительных видов услуг: за                На момент оценки офиса доходность правительственных
пользование автостоянкой 3000 долл., от торговых точек 2000 долл.,   среднесрочных облигаций составляла 8,5%. По мнению эксперта-
от использования средств связи 5000 долл. Потери от                  оценщика, дополнительный риск капиталовложений в офис по
недоиспользования фондов и неплатежей 5%. Стоимость здания 1000      сравнению с инвестициями в правительственные облигации равен
тыс.долл. Амортизационные отчисления 2% от стоимости фондов.         5%. Затраты на управление инвестициями (поиск сфер вложения
Общие расходы составляют 128400 долл. Определить коэффициент         капитала и пр.) составляют 2%.
капитализации, если налог на прибыль 24%.                                  Так как продажа данного объекта в случаи необходимости
                                                                     займет определенное время (по сравнению с возможностью быстрой
                              Задача 30.                             реализацией правительственных облигаций), эксперт-оценщик
                                                                     принимает премию на недостаточную ликвидность в размере 2%.
                                                                           Время, которое требуется для возврата вложенного капитала,
     На основе отчета о доходах и расходах по сдаваемому в аренду    по расчетам типичного инвестора, составляет 20 лет. Определить
офисному зданию плановая действительная валовая выручка              суммарную      процентную     ставку  и    общий   коэффициент
составляет 130 тыс.долл. Постоянные (фиксированные) расходы 30       капитализации.
тыс. долл., коммунальные услуги 8000 долл., зарплата работников с
отчислениями на социальное страхование 10000 долл., транспортные
расходы 5000 долл., накладные расходы 12000 долл., резервы 3000                                    Задача 34
долл. Стоимость здания офиса 450 тыс. долл., амортизационные
отчисления 2%, налог на прибыль 24%. Определить коэффициент              Инвестиционный проект предусматривает ежегодный 12%-ный
капитализации.                                                       доход на инвестиции (капитал) в течение 5 лет. Сумма вложений
                                                                     капитала в недвижимость 10000 долл. Определить коэффициент
                                17                                                                  18