Экономика недвижимости. Егунова Н.В. - 7 стр.

одна заправка в среднем равна 20 л.; чистый доход с одного литра                                   Задача17.
бензина составляет 0,026 д.е. АЗС работает 300 дней в году.
Планируемая доходность от объекта недвижимости 12%; срок                  Оценивается земельный массив площадью 12 га, отнесенный
экономической жизни 6 лет. Возмещение инвестиций осуществляется      зонированием под жилую (дачную) застройку. Плотность застройки 4
по прямолинейному методу.                                            дачных дома на 1 га. Предприниматель планирует продавать участки
                                                                     размером 0,25 га с учетом проведения дорог, электричества и
                              Задача 15.                             инженерного благоустройства за 8000 долл. Затраты на
                                                                     проектирование, подготовку земли и подвод коммуникаций
     Определить стоимость земельного участка, предоставляемого       составляют 60000 долл. и относятся к настоящему периоду времени.
под строительство автозаправочной станции (АЗС) на пять колонок, с   Все остальные затраты и поступления отнесены к концу
использованием техники остатка дохода, приходящегося на              соответствующего месяца. Административные расходы, включая
земельный участок. Капитальные вложения на одну колонку              оформление сделки., составляют 20% денежной выручки от продажи
составляют 35400 долл., возмещение инвестиций осуществляется по      участков. Расходы на текущее содержание и предпринимательскую
прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции – 16%,        прибыль составляют 40% валового дохода. Ежемесячно планируется
срок экономической жизни – 9 лет. При анализе эксплуатации           продавать по два земельных участка. Ставка дохода определена в
действующих      автозаправочных     станций    с    аналогичным     15%.
местоложением получены следующие данные:                                  Найти стоимость одного неосвоенного земельного участка.
     • в течение одного часа с одной колонки в среднем в сутки
       продают 28 л бензина;                                                                     Задача 18.
     • средний доход от продажи 1 л бензина составляет 6 центов;
     • с учетом пересменок, времени на текущий ремонт и других            Определить затратным подходом стоимость дачи, если площадь
       потерь АЗС работает 300 дней в году.                          дома составляет 100 м2 стоимость 1 м2 здания - 200 долл., площадь
                                                                     гаража - 60 м2, стоимость 1 м2 гаража - 100 долл., стоимость всех
                              Задача16.                              других сооружений на даче -2000 долл., устранимый физический
                                                                     износ дачи - 3000 долл., неустранимый физический износ дачи – 2000
     Инвестор планирует купить свободный земельный участок           долл., устранимое функциональное устаревание - 1000 долл.
размером 8 га, разбить его на 32 индивидуальных участка, построить   Рыночная стоимость земельного участка - 5000 долл.
на них дома-дачи и продать, получив прибыль. Цена одного
индивидуального участка составляет 25 тыс. долл.                                                   Задача 19.
      Издержки освоения составили 400 000 долл., на управление и
охрану – 20 000 долл. Издержки по продаже составили 30 000 долл.,          Определить    затратным     подходом   стоимость   объекта
текущие расходы (страхование, налоги и пр.) – 20000 долл.,           недвижимости, если затраты на строительство составляют 650000
предпринимательская прибыль – 60 000 долл. Разработан график         у.е., устранимый физический износ - 10200 у.е., неустранимый
продаж, в котором предусмотрена продажа одного индивидуального       физический износ – 157915 у.е., устранимый функциональный износ -
участка в месяц. Ставка дохода 12% за 32-месячный период.            38000 у.е., неустранимый функциональный износ - 96000 у.е.,
Рассчитать стоимости земельного участка методом его развития.        внешний (экономический) износ – 63000 у.е. Рыночная стоимость
                                                                     земельного участка – 230000 у.е.


                                13                                                                   14