Составление процессуальных документов по гражданским делам. Еремина Е.Е. - 79 стр.

купли-продажи жилого дома по протесту прокурора Энской области на
решение Энского районного суда от 15 января 2003 г. и определения коллегии
Энского областного суда от 24 февраля 2003 г.
    Заслушав доклад судьи областного суда Винокурова В. В., президиум
    УСТАНОВИЛ:
    Петелин Геннадий Максимович и Ромашкин Иван Петрович —
собственники по 1/2 части жилого дома № 12 по ул. Гороховой в г. Энске.
Домовладение в натуре не делилось. Между собственниками был определен
порядок пользования жилыми помещениями.
    23 ноября 2002 г. Петелин Г. М. заключил договор купли-продажи
принадлежащей ему части дома с Хохловым Е.К. Договор нотариально
удостоверен.
    Ромашкин И. П. обратился в суд с иском о признании этого договора
недействительным по тем основаниям, что при его совершении было нарушено
право преимущественной покупки.
    Решением Энского районного суда от 15 января 2003 г. иск удовлетворен:
договор купли-продажи части дома Хохлову Е. К. от 23 ноября 2003 г. признан
недействительным с переводом прав и обязанностей покупателя на Ромашкина
И. П.
    Решение оставлено без изменения определением судебной коллегии по
гражданским делам Энского областного суда от 24 февраля 2003 г.
    В протесте прокурора области ставится вопрос об отмене состоявшихся по
делу судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение.
    Проверив материалы дела, обсудив доводы протеста, выслушав
заключение заместителя прокурора области, поддержавшего протест,
президиум приходит к следующему.
    Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что при
совершении договора купли-продажи части дома было нарушено
преимущественное право покупки Ромашкина И. П. как участника общей
долевой собственности на дом.
    С этим согласился и суд кассационной инстанции. Однако такой вывод
судов первой и кассационной инстанции сделан без достаточных оснований.
    Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при
продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные
участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки
продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных
условиях (кроме случаев продажи с публичных торгов). При этом в
соответствии с п. 2 указанной статьи продавец доли обязан известить в
письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении
продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения,
продавец вправе продать свою долю любому лицу.

                                                                        81