Составление процессуальных документов по гражданским делам. Еремина Е.Е. - 80 стр.

     Следовательно, решение вопроса о том, имело ли место нарушение
преимущественного права покупки, зависит от того, соблюдены ли правила п. 2
ст. 250 ГК РФ как продавцом, так и другими участниками долевой
собственности.
     Что касается обязанности, возложенной в этом случае на продавца, то, как
видно из заявления Петелина Г. М. в Энскую городскую нотариальную контору
от 19 июля 2002 г., он через указанную нотариальную контору поставил в
известность Ромашкина И. П. о намерении продать свою долю дома за 48
миллионов рублей с предложением сообщить в течение месяца со дня уведом-
ления о делении или отказе приобрести продаваемую часть дома в соответствии
со ст. 250 ГК РФ.
     Извещение истцом было получено.
     При таком положении у продавца возникает право на отчуждение
принадлежащей ему доли в доме постороннему лицу при условии, если другие
участники долевой собственности прямо заявят о своем отказе от
преимущественной покупки, либо в течение установленного законом месячного
срока вообще не выскажут своего намерения реально осуществить это право.
     В деле имеется копия заявления Ромашкина И. П. в нотариальную контору
от 17 августа 2002 г., в котором он возражает относительно продажи
Петелиным Г, М. части дома постороннему лицу (лист дела 25), которое суд
первой инстанции положил в основу своего решения. Однако при этом не было
принято во внимание, что возражения против продажи обосновывались не тем,
что истец пожелал приобрести эту часть дома, а тем, что такая продажа
затрагивает его — Ромашкина И. П. — интересы, поскольку при определении
порядка пользования жилое помещение, занимаемое семьей Г. М. Петелина,
включает в себя 3 кв. м от его (истца) доли.
     Данные о том, что Ромашкин И. П. в последующее время в пределах
установленного срока заявлял о желании осуществить свое преимущественное
право покупки, в деле отсутствуют.
     Кроме того, при подаче в декабре 2002 г. искового заявления о признании
договора купли-продажи недействительным, Ромашкин И. П. также не
ссылался на нарушение его преимущественного права покупки. Причем при
рассмотрении дела в судебном заседании 18 декабря 2002 г. Ромашкин И. П.
заявил, что отказывается от покупки у Петелина Г. М. его доли в связи с
отсутствием у него средств. Заявление Ромашкина И. П. было занесено в прото-
кол судебного заседания и им подписано (л. д. 32).
     Свои требования о признании договора купли-продажи недействительным
и о переводе на него прав и обязанностей покупателя были уточнены
Ромашкиным И. П. и сформулированы в окончательном виде лишь при
рассмотрении дела в январе 2003 г.
     В договоре купли-продажи в качестве предмета сделки указана 1/2 часть
дома в ее идеальном выражении без определения конкретный помещений. Цена
обозначена в сумме 48 миллионов рублей. Эти условия сделки, на которых
предполагалось ее совершить, были сообщены Ромашкину И. П. через
нотариальную контору.
                                                                          82