Составители:
Рубрика:
42
43
ряжением имуществом, а также с теми имущественными (материальны-
ми) требованиями, которые возникают между участниками гражданско-
го оборота по поводу распределения этого имущества и обмена (товара-
ми, услугами, работами, деньгами, ценными бумагами, прочее).
Впервые ГК РФ (первая часть) признал законодательно необходи-
мость регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 131), ограниче-
ния этих прав, их возникновение, переход и прекращение, кроме того
в ч. 6 ст. 131 определено, что «Порядок государственной регистрации
и основания отказа в регистрации устанавливаются законом о регистра-
ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Федеральный за-
кон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» № 122-ФЗ был принят 21 июля 1997 г. (далее – Закон
о регистрации), согласно которому право собственности на недвижимое
имущество, как и другие вещные права, подлежит обязательной госу-
дарственной регистрации. Это относится к правам на здания и сооруже-
ния, на предприятия как имущественные комплексы, к правам на землю
и к сделкам с этими объектами.
Закон прямо устанавливает, что право собственности на объекты
недвижимости возникает у субъекта только с момента государственной
регистрации.
На вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госу-
дарственной регистрации, право собственности возникает с момента
такой регистрации так же, как и для приобретателя моментом возникно-
вения права собственности считается момент государственной регист-
рации, а не момент фактической передачи имущества, если иное не ус-
тановлено законом.
Государственная регистрация введена в общественных, публичных
интересах. Так как количество и состав объектов недвижимости ограни-
чены, все они, без исключения, имеют уникальные особенности, только
им одним присущие характеристики. Каждый из них уникален, идет ли
речь о квартире в жилом многоэтажном доме или о крупном земельном
участке. Их использование всегда так или иначе затрагивает интересы
разных лиц или общества в целом. Поэтому и свободное (по усмотре-
нию собственника) использование принадлежащих ему правомочий от-
носительно недвижимости, с одной стороны, подвергается неизбежным
ограничениям в публичных интересах, причем во всяком правопорядке, с
другой – подлежит обязательному государственному учету (регистрации).
Регистрация не является ограничением права собственности.
В Законе о регистрации, обязательном для применения на всей тер-
ритории России, определены правила и порядок регистрации, права
и обязанности субъектов права, права и обязанности органов власти и
управления, осуществляющих регистрацию, объем информации, необ-
ходимой для проведения регистрации, перечень подлежащих регистра-
ции прав и сделок.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения го-
сударством возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Граж-
данским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказатель-
ством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть
оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории
Российской Федерации. Записи об объектах прав ведутся в Едином госу-
дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Датой государственной регистрации прав является день внесения
соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр
прав.
Государственная регистрация прав осуществляется не по месту на-
хождения субъекта права, а по месту нахождения объекта.
Заявителю, подавшему документы о правах на недвижимость, мо-
жет быть отказано в государственной регистрации в случаях, установ-
ленных ст. 20 Закона о регистрации. Перечень таких случаев исчерпы-
вающий, т. е. не подлежит расширительному толкованию. Отказ в госу-
дарственной регистрации либо уклонение регистрирующего органа от
государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересован-
ным лицом в суде, арбитражном суде.
Обязательной государственной регистрации подлежат вещные пра-
ва на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (об-
ременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное
управление, аренда, арест имущества и др.
Ограничения (обременения) – это наличие установленных законом
или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке
условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении
права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект не-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- …
- следующая ›
- последняя »
