Оценка собственности. Ершова С.А. - 21 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

40
41
никло у граждан до введения нового ЗК в действие, оно сохраняется до
момента, пока гражданин не переоформит свое право на предусмотрен-
ное действующим законодательством (чаще всего право собственнос-
ти). У юридических лиц такое ранее возникшее право тоже сохраняется,
но до момента, установленного Федеральным законом № 137-ФЗ от
25.10.2001 г. (в редакции Федерального закона от 27.12.2005 г. № 92-ФЗ).
В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ юридические лица, которые
не попадают под действие ст. 20 ЗК РФ, а также не указаны в п. 2.1 ст. 3
названного закона, обязаны переоформить право постоянного (бессроч-
ного) пользования земельными участками на право аренды или приоб-
рести их в собственность, а религиозные организации, кроме того, – пере-
оформить на праве безвозмездного срочного пользования до 01.01.2008 г.
Земельные участки, используемые на праве постоянного (бессрочного)
пользования, относятся к государственной собственности. Любые рас-
порядительные действия (с учетом интересов землепользователей) в от-
ношении таких участков совершает уполномоченный орган исполнитель-
ной власти. Лица, обладающие земельными участками на праве посто-
янного (бессрочного) пользования, не вправе ими распоряжаться,
т. е. совершать какие-либо сделки в отношении участков. Право посто-
янного (бессрочного) пользования землей может быть прекращено при
добровольном отказе землепользователя от участка либо принудитель-
но. Случаи принудительного прекращения установлены ст. 45 ЗК РФ.
В их числе (применительно к землям населенных пунктов) использова-
ние земельного участка:
· не в соответствии с целевым назначением;
· способами, приводящими к значительному ухудшению экологи-
ческой обстановки;
· систематическая неуплата земельного налога.
Также принудительное прекращение права постоянного (бессроч-
ного) пользования возможно при неиспользовании в течение трех лет
участка, предназначенного для жилищного и иного строительства; при
изъятии участка для государственных нужд.
Правом хозяйственного ведения наделяются государственные
и муниципальные унитарные предприятия (ст. 113, 294 ГК РФ), а также
профсоюзные организации и их объединения (ст. 24 Федерального зако-
на от 12.01.1996 г. № 10-ФЗ «О профсоюзных организациях, их правах
и гарантиях деятельности») в отношении любого имущества, кроме зе-
мельных участков. Сделки с недвижимым имуществом такого юриди-
ческого лица (продажа, мена, сдача в аренду, передача в залог, внесение
в качестве вклада в уставный капитал и т. д.) возможны только с согла-
сия собственника имущества. Предоставление земельных участков на
праве хозяйственного ведения действующим земельным законодатель-
ством не предусмотрено. Предприятия, основанные на праве хозяйствен-
ного ведения, получают земельные участки в аренду. Многие такие пред-
приятия используют земельные участки также на праве постоянного (бес-
срочного) пользования, так как не все до настоящего времени переофор-
мили права на землю в соответствии с требованием ст. 3 Федерального
закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного
кодекса РФ». Таким образом, земельные участки, на которых располо-
жены предприятия, наделенные имуществом на праве хозяйственного
ведения, относятся к государственной собственности (федеральной или
субъектов Российской Федерации).
Правом оперативного управления наделяются казенные предпри-
ятия и финансируемые собственником учреждения на имущество (кро-
ме земельных участков). Казенные предприятия создаются на основе
имущества, находящегося в федеральной собственности, собственности
субъектов РФ или муниципальной собственности. Учреждения могут
создаваться не только на основе государственного и муниципального
имущества, но и на основе имущества, относящегося к частной собствен-
ности. Сделки с движимым и недвижимым имуществом казенного пред-
приятия подлежат согласованию с собственником имущества. Учрежде-
ние не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом даже
при наличии согласия на это собственника. Казенным предприятиям,
государственным и муниципальным учреждениям земельные участки
предоставляются на праве постоянного (бессрочного) пользования, иным
учреждениям – на других предусмотренных ЗК правах (вид права в дан-
ной ситуации зависит, во-первых, от вида права на землю собственника
учреждения, а во-вторых, от желания собственника).
2.2. Оформление и регистрация права собственности
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
Имущественные права участников гражданских правоотношений –
это субъективные права, связанные с владением, пользованием и распо-

Страницы