Оценка собственности. Ершова С.А. - 23 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

44
45
движимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления,
аренды).
Подлежат регистрации права всех субъектов прав на недвижимость,
в том числе граждан Российской Федерации, иностранных граждан
и лиц без гражданства, российских и иностранных юридических лиц,
международных организаций, иностранных государств, Российской Фе-
дерации, ее субъектов и муниципальных образований.
Несмотря на то что ГК РФ относит воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания и космические объекты к объектам недвижимости,
порядок государственной регистрации прав, установленный Федеральным
законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, на них не распространяется.
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подле-
жат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистра-
ции:
· земельные участки, участки недр;
· все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том
числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса
и многолетние насаждения;
· предприятия как имущественные комплексы.
Также п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимости (следовательно, и к объек-
там, права на которые подлежат государственной регистрации) отнесе-
ны объекты незавершенного строительства.
Закон о регистрации не имеет обратной силы, поэтому обязатель-
ность регистрации распространяется на права, возникшие после введе-
ния в действие закона и на совершенные после введения закона сделки.
Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу За-
кона о регистрации, признаются юридически действительными при
отсутствии их государственной регистрации. Государственная регист-
рация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Порядок государственной регистрации. Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В соответствии с Законом о регистрации в Российской Федерации
создается единая система учета и регистрации прав на недвижимость.
Регистрация проводится по территориальному принципу. Учреждения,
осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, входят в систему органов юстиции. На тер-
ритории Санкт-Петербурга таким органом является Главное управление
Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинг-
радской области (ранее – Городское бюро регистрации прав на недвижи-
мое имущество (ГБР)). В его компетенцию входит:
· проверка действительности поданных заявителем документов
и наличия соответствующих прав у подготовившего документ
лица или органа власти;
· проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявлен-
ных прав;
· государственная регистрация прав;
· выдача документов, подтверждающих государственную регист-
рацию прав;
· выдача информации о зарегистрированных правах;
· принятие на учет в установленном порядке бесхозяйных недви-
жимых вещей;
· выдача правообладателям по их заявлениям копий договоров
и иных документов, выражающих содержание односторонних
сделок, совершенных в простой письменной форме.
Деятельность по регистрации прав является исключительной и орган
регистрации не вправе осуществлять какую-либо иную деятельность.
Учет и регистрация прав на недвижимость и сделок с ней ведутся
в соответствии с едиными правилами в Едином государственном реес-
тре прав. Учет ведется пообъектно, в соответствии с кадастровым но-
мером объекта недвижимого имущества. Каждому объекту при осуще-
ствлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соот-
ветствии с процедурой, установленной законодательством Российской
Федерации, присваивается кадастровый номер.
Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени
и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости,
который позволяет однозначно выделить его из других объектов недви-
жимого имущества, и сохраняется, пока данный объект недвижимости
существует как единый объект зарегистрированного права.
Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастро-
вого номера земельного участка, на котором находится здание или со-
оружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый
номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового
номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Страницы