Оценка собственности. Ершова С.А. - 43 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

84
85
Первая проблема связана с нематериальными активами, которые
не всегда отражаются в финансовой отчетности, но приносят прибыль.
Вместе с тем если активы приносят прибыль, соответственно они долж-
ны учитываться в стоимости бизнеса.
Вторая проблема – различие между данными бухгалтерского учета
и рыночными показателями, а также определенная специфика в системе
учета отдельных показателей. Если данные бухгалтерского учета под-
тверждены аудитором, то это является подтверждением их соответствия
стандартам и нормам бухучета, но не означает их соответствия рыноч-
ным условиям.
Выделим основные свойства бухгалтерских отчетов российских
фирм, вызывающие необходимость их корректировки при использова-
нии в оценке бизнеса:
· ретроспективный характер отчетных данных;
· в стоимости активов в промежутке между двумя переоценками
не учитывают инфляцию;
· остаточная стоимость активов, по которой отражаются в балан-
се внеоборотные активы, не соответствует их рыночной стоимо-
сти;
· в балансе не отражаются некоторые виды активов и пассивов
(авторские права, рекламные материалы, техническая и техно-
логическая информация, арендные договоры, контрактные обя-
зательства перед персоналом и др.);
· различия в способах учета стоимости запасов и материальных
издержек (ФИФО, ЛИФО, усредненная стоимость);
· различия в способах начисления амортизации (ускоренная, нор-
мальная, пониженная);
· различия в способах учета выручки (по отгрузке продукции или
кассовый метод);
· различия в способах отражения в учете издержек на проведение
НИОКР и др.
Третья проблема – стоимость предприятия зависит от ряда факто-
ров, которые не отражаются в отчетности, но могут оказать значитель-
ное влияние на будущую прибыль.
Например, стратегические планы, обсуждаемые контракты, извес-
тные действия конкурентов и др. Оценить эти факторы можно только
в результате опросов собственников, менеджеров фирмы, партнеров по
бизнесу.
Четвертая проблема – оценка бизнеса всегда в некоторой степени
субъективна. Два специалиста, оценивающие стоимость одной фирмы,
могут получить оценки, различающиеся на 30 % и более. Но даже такие
оценки очень важны, так как являются исходной базой переговоров
о цене, дают представление о реальной эффективности активов, позво-
ляют оценивать результаты решений по структуре капитала и пр.
Пятая проблема – отсутствие профессионально подготовленных
кадров: современный специалист по оценке имущества предприятия (биз-
неса) должен обладать знаниями в области финансового менеджмента,
бухгалтерского учета и аудита, методов экономико-математической
и экспертной обработке материалов.
В отечественной и зарубежной практике применяют множество
возможных способов оценки предприятия, которые основываются на трех
подходах к оценке. «Подход к оценке стоимости»
5
– это общий способ
определения стоимости, в рамках которого используется один или более
методов оценки стоимости. Существуют следующие подходы: затрат-
ный, сравнительный и доходный. Оставаясь в рамках одного и того же
подхода, профессиональные оценщики могут использовать один или
несколько оценочных методов.
3.2.1. Затратный (имущественный) подход
Методика применения имущественного подхода к оценке предпри-
ятия как единого имущественного комплекса, а также способы и методы
оценки каждого вида имущества предприятия в отдельности подробно
рассматриваются в различной учебно-методической литературе. Боль-
шинство авторов едины в том, что сущность подхода к оценке имуще-
ства с точки зрения затрат определена как текущая стоимость объекта,
рассчитываемая, в свою очередь, как разница между стоимостью вновь
созданного объекта (восстановительной стоимостью или стоимостью
замещения) и величиной накопленного износа (т. е. потерей стоимости
по различным причинам). Основным признаком затратного подхода яв-
ляется проведение поэлементной оценки активов предприятия с после-
дующим суммированием их стоимостей
6
.
5
Делойт и Туш. Оценка бизнеса: основные понятия, подходы и методы. Центр оценки для
Восточной и Центральной Европы. – Прага, 1994. – С. 24.
6
Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): учебник / Под ред. В. И. Кошкина.
– М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002. – С. 116.

Страницы