Оценка собственности. Ершова С.А. - 9 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

16
17
сти оценщика, предусмотренного законодательством Российской Феде-
рации об оценочной деятельности. Если он не отвечает указанному тре-
бованию, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от
заключения договора об оценке.
При заключении договора об оценке оценщик обязан предостав-
лять заказчику информацию о требованиях законодательства Российс-
кой Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке ли-
цензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требо-
ваниях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах
оценки. Факт предоставления такой информации фиксируется в догово-
ре об оценке.
В соответствии со ст. 15 ФЗ-135 оценщик осуществляет сбор и об-
работку:
· правоустанавливающих документов, сведений об обременении
объекта оценки правами иных лиц;
· данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объек-
ту оценки;
· информации о технических и эксплуатационных характеристи-
ках объекта оценки;
· информации, необходимой для установления количественных и
качественных характеристик объекта оценки в целях определе-
ния его стоимости, а также другой информации, связанной с
объектом оценки.
В соответствии со ст. 16 ФЗ-135 оценщик определяет и анализиру-
ет рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую
конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновы-
вает их выбор.
В соответствии со ст. 17 ФЗ-135 оценщик осуществляет необходи-
мые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом
полученных количественных и качественных характеристик объекта
оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оцен-
ки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения дохо-
дов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.
В соответствии со ст. 18 ФЗ-135 оценщик при проведении оценки
обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный,
сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе само-
стоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкрет-
ные ее методы.
Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов
к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта
оценки.
В соответствии со ст. 19, 20 ФЗ-135 итоговая величина стоимости
объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величи-
ны, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.
Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете
об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установ-
ленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российс-
кой Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оце-
ночной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуще-
ствлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть
признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оцен-
ки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сдел-
ки с объектом оценки или даты представления публичной оферты про-
шло не более 6 мес.
Отчет об оценке
Результатом исполнения обязанностей оценщика по договору яв-
ляется своевременное составление и передача заказчику отчета об оцен-
ке объекта оценки.
Отчет обязательно составляется в письменной форме, причем та-
ким образом, чтобы его текст не мог быть неоднозначно истолкован и не
мог вводить в заблуждение. Дата проведения оценки указывается в от-
чете так же, как и используемые стандарты оценки, цели и задачи прове-
дения оценки объекта оценки, а также и иные сведения, которые необхо-
димы для полного и недвусмысленного толкования результатов прове-
дения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Если при проведении оценки объекта оценки определяется не ры-
ночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указа-
ны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступле-
ния от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки,
указанная в отчете об оценке, признается достоверной и рекомендуемой
для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, уста-
новленном законодательством Российской Федерации, или в судебном
порядке не установлено иное.

Страницы