Оценка собственности. Ершова С.А. - 7 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

12
13
Физическая осуществимость: рассмотрение рациональных, техно-
логически реальных для данного участка способов использования, т. е.
анализ несущей способности почв и грунтов, соразмерности и формы
участка для разумных видов его использования, доступности и доста-
точности финансовых, временных, трудовых и прочих необходимых ре-
сурсов.
Правомочность: рассмотрение законных способов использования,
которые не противоречат распоряжениям о зонировании, положениям
об исторических зонах и памятниках, экологическим нормативам, стро-
ительным нормам и правилам.
Финансовая оправданность: рассмотрение тех рациональных, фи-
зически осуществимых и правомочных вариантов использования, кото-
рые обеспечат владельцу участка превышение доходов над расходами.
Максимальная эффективность (оптимальный вариант застрой-
ки): рассмотрение того, какой из рациональных, физически осуществи-
мых, правомочных и финансово оправданных вариантов использования
объекта будет приносить максимальный чистый доход или максималь-
ную текущую стоимость.
Оптимальное сочетание факторов, приводящее к наивысшей сто-
имости, и есть наиболее эффективное использование. Самая высокая
остаточная стоимость земли соответствует варианту ее наиболее
эффективного использования.
Универсальные рыночные механизмы отражаются в трех класси-
ческих подходах к оценке, указанных в Постановлении Правительства
РФ от 6 июля 2001 г. № 519:
· затратный – совокупность методов оценки стоимости объекта
оценки, основанных на определении затрат, необходимых для
восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его
износа;
· сравнительный – совокупность методов оценки стоимости
объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с
аналогичными объектами, в отношении которых имеется
информация о ценах сделок с ними;
· доходный – совокупность методов оценки стоимости объекта
оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от
объекта оценки.
Методы оценки, используемые в практической деятельности, пред-
ставляют собой способы расчета стоимости объекта оценки в рамках
одного из подходов к оценке.
Основные цели оценки:
· отражение в финансовой отчетности предприятия;
· для купли-продажи, мены, иного отчуждения;
· для проведения конкурсов, аукционов, торгов;
· для заключения договора аренды, доверительного управления,
передачи в лизинг;
· для залога;
· для раздела, наследования, дарения;
· для страхования;
· для исчисления налогов, пошлин, сборов;
· для приватизации;
· для национализации;
· для выкупа, конфискации, изъятия;
· для ликвидации;
· для разрешения имущественных споров;
· при передаче прав собственности;
· при переуступке долговых обязательств;
· для внесения имущества в уставный капитал;
· при определении доли имущественных прав;
· при передаче в доверительное управление;
· для инвестиционного проектирования;
· для коммерческой концессии;
· для возмещения ущерба;
· для хранения;
· для составления брачного контракта.
Виды стоимости объекта оценки
В Постановлении Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Стан-
дарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной дея-
тельности» указаны два вида стоимости: рыночная и отличная от ры-
ночной.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена,
по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке

Страницы